ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2022 נובמבר 554 ידע למידע 51

מיסוי מקרקעין

מתן שירותים לאתר בנייה בישראל עו"ד דנה הלר ועו"ד (רו"ח) מאורי עמפלי

קבלן רגיל. יתרון אפשרי נוסף שהיה משמעותי מאוד בעבר הוא חיסכון במס. כך, באמצעות התארגנות ופיצול הרכישה של מרכיב הקרקע משירותי הבנייה, ניתן היה לחסוך את מס הרכישה בגין עלויות שירותי הבנייה, וכן את המע"מ על הקרקע, כאשר הרכישה הייתה נעשית ממוכר שהוא אדם פרטי. היתרון בהיבט החיסכון במס צומצם מאוד במסגרת תיקון חוק מיסוי מקרקעין )" 69 (להלן: "תיקון 69 (שבח ורכישה) מס' לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), (להלן: "החוק"), אשר 1963 התשכ"ג- במסגרתו התווספו לחוק הגדרות והוראות , רכישת 2011 בינואר 1 שלפיהן החל מיום נכס באמצעות קבוצת רכישה, שלגביה התמלאו התנאים הקבועים בחוק, תיחשב לצורכי מס רכישה רכישת הנכס המוגמר - קרקע ושירותי בנייה. לחוק 1 התווספה בסעיף 69 במסגרת תיקון ההגדרה של "קבוצת רכישה", כדלקמן:

פתח דבר כמה פסקי דין שיצאו בשנים האחרונות מעלים שוב את הסוגיה של "גורם מארגן" בקבוצת רכישה – מאפייניו, השפעתו על סיווגה של הקבוצה ומיסוי חבריה, וזווית חדשה הנוגעת להיבטי המס החלים על המארגן עצמו כאשר הוא מצטרף לקבוצה, ורוכש עם החברים את הקרקע לפרויקט. על כך בהרחבה במאמר שלפניכם. קבוצת רכישה - כללי קבוצות מאורגנות הרוכשות יחד קרקע ופועלות יחדיו לבנייה משותפת הפכו בשני העשורים האחרונים למקובלות ולשכיחות בשוק הנדל"ן בישראל. על פי רוב הבנייה המשותפת נובעת מרצון חברי הקבוצה לרכוש נכס במחיר מופחת. כיום, היתרון הכלכלי נובע בעיקר מהחיסכון בעלויות הנלוות ברכישה מקבלן רגיל. כך למשל, במסגרת קבוצת רכישה נחסכות עלויות שיווק, מימון וכיו"ב, נוסף על העלות המשמעותית הגלומה ברווח היזמי של

הכותבים - ממשרד עמפלי עריכת דין מיסים