ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2022 נובמבר 554 ידע למידע 137

היבטי מע"מ ומס הכנסה בגין הכנסות משכירות בידי אגודה שיתופית קהילתית השאלה:

?

אגודה שיתופית קהילתית (מושב) משכירה מבני ציבור לתושביה בעלות סמלית ) האם חייבת לצורך מס הכנסה? יש 2 ) האם ההשכרה חייבת במע"מ? 1 בלבד. לציין שכאשר האגודה משכירה את המבנים לחיצוניים, היא גובה סכום גבוה יותר ומחייבת במע"מ. רו"ח שלמה הררי משיב: אני יוצא מנקודת הנחה שהאגודה רשומה במע"מ כעוסק מורשה. אענה גם אם האגודה רשומה כמלכ"ר. בשאלה ציינתם השכרה של מבני ציבור ולא של דירות מגורים. משכך - עוסק שמשכיר ליחיד מבני ציבור חייב במע"מ, ואם אינו משכיר במחיר לחוק מע"מ. המחיר לצורכי מע"מ יהיה 10 השוק ניתן לחייב מכוח סעיף מחיר השוק. אם האגודה רשומה כמלכ"ר הרי אין כאן עסקת אקראי ואין חבות במע"מ בגין ההשכרה. ההכנסה חייבת גם לצורכי מס הכנסה. ככל שהאגודה רשומה כעסק לצורכי מס הכנסה וכעוסק לצורכי מע"מ, המחיר יהיה מחיר השוק או מחיר דומה להשכרה. היה והאגודה רשומה כמלכ"ר וזה חלק מעיסוקיה, הרי אין כאן חבות במס הכנסה ככל שנה. 25 שהעסקה היא לפחות מ-

המשיב - מומחה מס בתחום מס הכנסה, מיסוי מקרקעין ומע"מ