ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 75

מיסוי מקרקעין

תיקוני שומות שומת שבח בחלוף ארבע שנים עו"ד רו"ח רמי אריה

לחוק, לפי הסמכות 85 הקבוע בסעיף לחוק. 107 שבסעיף מנהל מיסוי מקרקעין ערך לבובליל שומה תחת הכותרת "הודעת שומה זמנית לפי ) לחוק מיסוי מקרקעין". 1 (ב)( 78 סעיף השומה כללה הגדלה של שווי המכירה ש"ח, 5,763,000 שדווח על ידי בובליל מסך ש"ח. פער זה נבע מהיטל 5,892,225 לסך של השבחה שהקונה קיבל על עצמו, והוסף על ידי מנהל מיסוי מקרקעין לשווי המכירה. מנהל מיסוי מקרקעין גם לא הכיר בחלק מהניכויים שדרשה בובליל, והקטין את 1,111,283 ההפסד שדווח בעסקה מסך של ש"ח (שכולו שבח 503,851 ש"ח, לסך של אינפלציוני פטור ממס). בובליל טענה כי היות שבשומת מס השבח נאמר כי מדובר בהודעת שומה זמנית ) לחוק, הרי לא 1 (ב)( 78 בהתאם לסעיף מדובר בשומה בת השגה ומנהל מיסוי מקרקעין קיבל למעשה את השומה העצמית, ובשגגה (טעות סופר) לא שידר

מוכר זכות במקרקעין אשר מגיש שומות מס שבח למיסוי מקרקעין, שאינן כוללות את הניכויים, ההוצאות, פריסת השבח וקיזוז ההפסדים שניתן להכיר בהם בחישוב השבח, וקיבל שומה זמנית או סופית ממיסוי מקרקעין, מנוע, ככלל, מלהגיש דוח מתקן או השגה לתיקון השומה לאחר שחלפו ארבע שנים ממועד הוצאת השומה. משום כך, חשוב להגיש שומה עצמית נכונה מלכתחילה ולבדוק היטב את השומות המתקבלות בגינה ממנהל מיסוי מקרקעין. , דליה 40915-10-16 כך בעניין בובליל (ו"ע , ניתן 1 ליהיא בובליל נ' מס שבח תל אביב ), נדחתה בקשה לתקן את 15.1.2018 ביום שומת מס השבח ולהפחית ממנה הוצאות שדווחו בשומה העצמית, מכיוון שהבקשה לתיקון הוגשה לאחר שש שנים ממועד הוצאת השומה. בית המשפט דחה את הטענה כי השומה שהוצאה על ידי מנהל מיסוי מקרקעין הייתה "שומה זמנית" ולא סופית, ולכן לא הייתה חובה להגיש השגה בגינה, וכן סירב לאפשר להאריך את המועד

הכותב - עו"ד רו"ח רמי אריה הוא שותף בכיר במשרד עו"ד דורון, טיקוצקי, נס, קנטור, גוטמן, עמית www.ralc.co.il גרוס ושות' והעורך של אתר מסים ועסקים