ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 27

חוק העידוד - מיהו בעל בניין להשכרה רו"ח (משפטנית) ענבל שני; רו"ח (משפטן) ישי חיבה

ביחידות שבנתה, ותיהנה מדמי השכירות מהן. בחוק, המעניק הטבות במיסוי 1 פרק שביעי בגין הכנסות מדירות להשכרה למגורים בבניין להשכרה, מורה כי "בעל בנין להשכרה" זכאי להטבות הקבועות בחוק. פנתה העותרת למרכז ההשקעות 2012 ב- לקבלת אישור עקרוני לקבלת הטבות לפרויקט מכוח חוק העידוד, וזאת לשם בחינת הכדאיות. נתקבל אישור עקרוני, תוך הסתייגות בעניין הבעלות בקרקע, שלגביו נקבע כי ייבחן בהמשך. הגישה העותרת בקשה לאישור 2017 ב- תכנית "בניין חדש להשכרה". הבקשה נדחתה ונקבע כי: "'בעל בנין להשכרה'… הוא מי שיש לו זכות בעלות או חכירה שנים, ותנאי זה אינו 25 לתקופה העולה על מתקיים בעותרת". 25 צוין בדחייה כי לו הייתה תקופת החכירה שנה ומעלה הרי שהייתה עסקה במקרקעין, הייתה חבות במס רכישה, והייתה מוסרת המניעות לקבלת האישור המבוקש.

, ניתן פסק דין בעניין שפיר 4.8.2022 ביום הנדסה (להלן: "העותרת"), שעניינו קבלת עתירתה "כנגד המנהלת/ הרשות להשקעות ולפיתוח התעשיה והכלכלה וועדת ההשגה על פי חוק העידוד". פסק הדין קבע כי אף שהעותרת אינה בעלת הזכות במקרקעין, הרי היא זכאית להיכלל בהגדרת "בעל בניין להשכרה" שבחוק (להלן: 1 עידוד השקעות הון, פרק שביעי "החוק"), ובשל כך ליהנות מהטבות החוק בעניין בניין להשכרת דירות למגורים. תמצית העובדות הרלוונטית העותרת זכתה במכרז מטעם עיריית ירושלים בפרויקט לתכנון, הקמה, תפעול יחידות דיור במעונות 177 ותחזוקה של 7,000 סטודנטים בירושלים, בשטח של כ- מיליוני ש"ח, בשיטת 70 מ"ר ובעלות של כ- D.B.O.T = Design, Build, Operate, .Transfer עיריית ירושלים היא בעלת המקרקעין, והעותרת התקשרה עימה בהסכם לתקופה ." בר רשות חודשים כ" 11 שנים ו- 24 של בתקופה זו העותרת תשכיר את הדירות

הכותבים - רו"ח (משפטנית) ענבל שני - מהפירמה ארצי חיבה אלמקייס כהן פתרונות מיסוי בע"מ- WWW.AHEC TAX.CO.IL רו"ח (משפטן) ישי חיבה - שותף במשרד ארצי, חיבה, אלמקייס, כהן - פתרונות מיסוי בע"מ www.ahec-tax.co.il