ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

2022 אוקטובר 553 ידע למידע 189

זכאי לחישוב מס השבח X לאשר כי במכירת דירת המגורים החדשה יהיה מר 2.2 א(ה) לחוק. 48 בדרך של פריסה בהתאם להוראת סעיף החלטת המיסוי ותנאיה . 3 חישוב לינארי מוטב לחוק, העוסק במיסוי "חילוף זכויות במקרקעין", הוסף לחוק 3 פרק חמישי 3.1 . 2002 משנת תשס"ב- 50 כהוראת שעה במסגרת תיקון טז לחוק נקבע מפורשות כי במכירת הזכות החלופית במקרקעין 49 בסעיף (כהגדרתה בסעיף) לא יחולו פטור ממס, כולו או חלקו, שיעור מס מופחת או דחיית מס. יב לחוק לא 49 זאת ועוד, נקבע כי מי שרכש דירת מגורים חלופית כאמור בסעיף . 1 יהיה זכאי לפטור ממס במכירתה לפי פרק חמישי טז לחוק הינה להבטיח את מנגנון דחיית המס 49 תכלית המגבלות בסעיף ותשלומו המאוחר, שכן בעת מכירת הזכות החלופית ישולם המס על השבח שנצבר מיום רכישת הזכות הנמכרת ועד ליום מכירת הזכות החלופית. לחוק, וזאת במסגרת רפורמה 76 ) לחוק הוסף במסגרת תיקון 2 א(ב 48 סעיף 3.2 כוללת בנושא מיסוי מכירת דירות מגורים. החישוב הלינארי המוטב נועד להקל במיסוי מכירת דירת מגורים מזכה על ידי יחיד שניתן היה למכור אותה בפטור ממס בהתאם למדיניות שהייתה ערב תיקון לחוק. על כן, מקום בו מוכר דירת 76 לחוק - פטור אשר בוטל בעקבות תיקון 76 לחוק, לא יהא 76 מגורים לא היה זכאי ממילא לפטור דירת מגורים טרם תיקון זכאי ליהנות מחישוב לינארי מוטב. נישום שביצע חילוף של דירות מגורים ובחר ליהנות מהטבות המס מכוח פרק 3.3 , לא היה זכאי למכור את הדירה החלופית בפטור X לחוק, כדוגמת מר 3 חמישי טז 49 ממס שבח, מלא או חלקי, ולכן בהתאם ללשון ולתכלית הוראת סעיף לחוק אינו זכאי לחישוב לינארי מוטב. ) לחוק לא 2 א(ב 48 לפיכך, נקבע כי הוראות החישוב הלינארי המוטב לפי סעיף 3.4 חלות במכירה של דירת המגורים החדשה.