ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 ספטמבר 552 ידע למידע 51

העליון: יו"ר בנק הפועלים לשעבר לא ישלם מס שבח מיליון ש"ח - פס"ד מעין ואח' 45- על מכירת דירה ב עו"ד שוש גבע

6107/20 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים ניל הנדל, יצחק עמית, דוד מינץ לפני: מנהל מיסוי מקרקעין תל אביב המערער: נירה מעין ושלמה נחמה המשיבים: 19.7.2022 : ניתן ביום

לשאלה זו בשלילה. החלטתו נהפכה על-ידי ועדת הערר לפי חוק מיסוי מקרקעין. על פסק דינה של ועדת הערר הוגש ערעור זה מטעם המדינה, המבקשת להשיב על כנה את החלטת מנהל מיסוי מקרקעין כי הזוג אינו זכאי ליהנות מפטור ממס שבח. התקשרו בני הזוג עם קבלן 2007 בשנת בהסכם לרכישת שתי דירות בבניין ברחוב בתל אביב, אשר היו בבנייה 1 רוטשילד באותה עת. במסגרת הסכם הרכישה נקבע כי הם יהיו רשאים לאחד את הדירות, והם החליטו לממש זכות זו וכן לרכוש שטחים נוספים בבניין שיתווספו לדירה המאוחדת. בהמשך נערך הסכם נוסף עם הקבלן שבמסגרתו הופטר הקבלן ממרבית חיוביו להשלים את עבודות הבנייה בדירה, והממכר שונה מדירת מגורים ל"דירה במצב מעטפת". תמורת שינוי זה קיבלו המשיבים מיליון ש"ח. בשלהי 3.2 מהקבלן זיכוי של

נדחתה עמדת מנהל מס שבח כי שיפוץ דירה במצב מעטפת בסמוך למכירה היא עסקה מלאכותית שאינה מזכה בפטור ממס שבח. נקבע כי ההחלטה לשפץ את הדירה כדי להכניסה בגדרו של הפטור, אין בה כדי לצבוע את העסקה בצבעים מלאכותיים. בבסיס העסקה מטרה כלכלית לגיטימית - מיליון ש"ח. 45 קבלת תמורה בסך זוג ביקש למכור "דירת מעטפת" בבניין מגורים בפטור ממס שבח ערב כניסתו לתוקף של תיקון חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). הזוג שיפץ את הדירה בידיעה כי הרוכש אינו מעוניין בכך, ומתוך הנחה כי הרוכש יהרוס את השיפוץ ימים ספורים לאחר שיבוצע, כפי שאכן קרה. האם הזוג זכאי ליהנות מפטור ממס שבח במכירת דירה זו? מנהל מיסוי מקרקעין השיב השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים