ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

2022 ספטמבר 552 ידע למידע 49

● לא מצוין בהחלטה – אך העברה בעתיד של הנכס מהנאמן לידי הזוג (הנהנה) תהיה פטורה ממס (על פי לחוק); 69 סעיף ● במכירה עתידית של הנכס על ידי הנאמן, יראו את בני הזוג כמוכרים לכל דבר ועניין; ● לאחר אריכות חייהם, תעבור הבעלות המהותית לידי היורשים ללא כל אירוע מס, זאת אף שהבעלות הפורמלית הרישומית עדיין רשומה על שם הנאמן-השלוח. הבהרות כלליות והטמעתן גם TRUST- ב נאמנות-שליחות אשר מתבקש עבורה פטור ממיסוי בחוק, אמורה לעמוד בשני תנאים מצטברים: ● פרוצדורלי – דיווח על הנאמנות תוך יום (באי קיום התנאי או בסטייה 30 ממנו, ייתכן שניתן להתגבר על כך בהארכת מועדים). ● מהותי – קיום הסכם נאמנות, קיום נהנים קיימים מוחלטים וסופיים שלא ניתנים לשינוי, ועוד. (תוספת שלנו: חוזית – לנאמן לא מוקנית זכות שימוש או הנאה אישית בנכס, והוא פועל בו לטובת הנהנים בלבד). ואכן, על פי הלכת גליס בבית המשפט העליון, גם אשר יעמוד בתנאים אלו יוכל TRUST

● "הנאמן אינו מורשה לבצע כל פעולה או העברה של הדירות ואין לו כל סמכות או שיקול דעת לגביהן… רק לאחר קבלת הוראה מפורשת בכתב מבני הזוג". ● "האחריות המלאה על הדירות מוטלת על בני הזוג ואין ברישום הבעלות על שם הנאמן כדי להטיל על הנאמן אחריות מכל סוג שהוא". ● "כל אחד מהצדדים הן הנאמן והן בני הזוג, יכולים לבטל את הסכם הנאמנות…" עינינו הרואות כי אין מדובר כאן , ולא בנאמן TRUST – כלל בנאמנות , כפי שהם מופיעים בפרק TRUST- ב הנאמנויות בפקודה, אלא "פשוט" במקרה קלאסי של "שליחות", המוכרת בחוק זה שנים רבות. ואכן נקבע בהחלטת המיסוי כי: משניתנה הודעה למנהל על הנאמנות ובמועד, ומשמתקיים כי הנאמן רק נרשם כבעלים פורמלי בנכס אך אין לו כל סמכות או הרשאה לפעולה בו, והוא מחזיקו אך ורק עבור "הבעלים האמיתיים" של הנכס, קרי בני הזוג, הרי ש: ● בהעברת הנכס מהזוג לבעלות לנאמן זה החידוש – יחול פטור ממיסוי ( "המהותי", בהחלטת המיסוי, שכן השלב הזה, בענייני השליחות, חסר ;) בחוק