ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

46 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

קביעת חבות במס רכישה בגין פעולה באיגוד מקרקעין - טיב הזכות ושווי העסקה עו"ד חיה זילברברג

בניין המשרדים הידוע כ"קריית הממשלה" (להלן: "המקרקעין"), וזאת לתקופה של שנים, עם אופציה להארכת החכירה 49 .) 2096 שנים נוספות (עד 49 ב- קומות משרדים הראשונות הושכרו על 25 ידי מחצית היובל למדינת ישראל תמורת דמי שכירות חודשיים (להלן: "הקומות הראשונות"). כלומר, לעניין הקומות הראשונות מדינת ישראל היא גם בעלים וגם שוכרת. נוסף על כך, נחתם הסכם שבו מקנה מחצית היובל למדינת ישראל אופציה לרכישת זכויות החכירה של מחצית היובל בקומות הראשונות. לא הייתה מחלוקת בעניין חבות העוררת במס רכישה בגין רכישת המניות. הערר דן בהיקף החבות במס רכישה בהתאם ) לחוק, שכן העוררת טענה 1 (ב)( 9 לסעיף כי הזכויות שמחזיקה מחצית היובל בקומות הראשונות, אשר כאמור מושכרות למשרדי הממשלה, כלל אינן מהוות זכויות

פעולה של רכישת מניות של חברה אשר מסווגת כ"איגוד מקרקעין" על פי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), (להלן: "החוק") חייבת במס 1963 התשכ"ג- רכישה. המס מחושב באופן יחסי לפי שווי נכסי המקרקעין שבידי האיגוד, בהתאם ) לחוק. 1 (ב)( 9 להוראות סעיף לאחרונה ניתן על ידי ועדת הערר לעניין חוק מיסוי מקרקעין פסק הדין בעניין רוק גלן ), שעסק 22605-02-19 אחזקות בע"מ (ו"ע בסוגיית קביעת שווי העסקה לצורך החיוב במס רכישה בפעולה באיגוד מקרקעין. רכשה חברת רוק גלן (להלן: 2017 בשנת ממניות חברה בשם 23.5% )" "העוררת ממניות 25% דקוטה, אשר מחזיקה ב- חברת מחצית היובל בע"מ (להלן: "מחצית היובל"). כלומר, כתוצאה מרכישת המניות בדקוטה השיגה העוררת החזקה עקיפה בחברת מחצית היובל. מחצית היובל חכרה ממדינת ישראל בשנת מקרקעין בתל אביב שעליהם הוקם 1998

הכותבת - ממשרד מאיר מזרחי ושות'