ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

202 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

פרטי הבקשה . 2 לאשר כי ביחס לחברות הפרויקט הנעברות, בהן טרם הגיע ״יום המכירה״ לפי לחוק, ימנה פרק הזמן הנדרש להשלמת הבניה, לעניין סעיף 1 לב 49 כ ו/או 49 סעיפים ) לפקודה, החל מ״יום המכירה״ כמשמעותו בסעיפים הנ״ל ולא ממועד 1 א(ב 104 לפקודה. 2 ההעברה, כמשמעו בחלק ה החלטת המיסוי ותנאיה . 3 ) לפקודה, במקרים בהם במסגרת שינוי המבנה מועבר 1 א(ב 104 בהתאם לסעיף 3.1 נכס המוגדר כ״קרקע״ לחברה שהיא איגוד מקרקעין או שהפכה לכזו בעקבות 2 העברת הקרקע, אחד מהתנאים לאישור מתן ההקלות במס מכוח חלק ה שנים ממועד ההעברה. 5 לפקודה דורש כי תושלם בניית בניין על הקרקע תוך בעניין ״הרפורמה במיסוי 9/2004 ׳ בהתאם להוראת ביצוע מיסוי מקרקעין מס 3.2 מקרקעין שינויי מבנה״, ״קרקע״ מוגדרת כקרקע פנויה מכל סוג שהוא, לרבות זכויות באיגוד מקרקעין אשר בבעלותו קרקע בלבד. כ (בעסקאות של 49 יום המכירה לצורך מועד מיסוי העסקה כפי שנקבע בסעיפים 3.3 ) לחוק נבע, בין היתר, מקיומם של 38 (בעסקאות של תמ״א 1 לב 49 פינוי בינוי) ו- תנאים מתלים הייחודיים לעסקאות מסוג התחדשות עירונית. כעקרון, במקרים בהם לא הגיע מבחינה עובדתית ומהותית ״יום המכירה״ 3.4 כהגדרתו בסעיפים האמורים בחוק, מתעורר ליזם קושי להתחיל בביצוע הבניה של הפרויקט על המקרקעין. ) 1 א(ב 104 לפיכך, נקבע כי מניין תקופת השלמת הבניה הנדרשת לצורך סעיף 3.5 לחוק וביחס לאותה 1 לב 49 כ ו/או 49 לפקודה ימנה מ״יום המכירה״ לפי סעיפים קרקע בלבד ולא ממועד העברתה. האמור הנו בכפוף לכך שבמועד ההעברה מבחינה עובדתית ומהותית, טרם הגיע לחוק ולא מתאפשרת התחלת בניה 1 לב 49 כ ו/או 49 ״יום המכירה״ לפי סעיפים של הפרויקט על הקרקע. במסגרת החלטת המיסוי נקבעו תנאים נוספים. 3.6