ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין חוזרים

2022 ספטמבר 552 ידע למידע 201

רשות המסים בישראל החטיבה המקצועית

12.6.2022

3087/22 החלטת מיסוי: תחום החלטת המיסוי: מיסוי מקרקעין

הנושא: תקופת השלמת הבניה בהעברת פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית - החלטת מיסוי בהסכם העובדות . 1 A ) על ידי חברה 100% ״) מוחזקת במלואה ( החברה הקולטת (להלן: ״ B חברה 1.1 ה״). החברה המעביר (להלן: ״ , במישרין ובאמצעות קבוצת חברות בנות, ביניהן A מיום הקמתה עוסקת חברה 1.2 , בפרויקטים בתחומי ייזום הנדל״ן וההתחדשות העירונית (להלן: B חברה .)״ חברות פרויקט ״ ככלל, הסכם ההתקשרות בפרויקטים של התחדשות עירונית מותנה 1.3 ״), אשר התנאים המתלים בהתקיימותם של תנאים מתלים שונים (להלן: ״ מקובל לכלול אותם בהסכמים מסוג זה. א לפקודת 104 ברצון החברה המעבירה לבצע שינוי מבנה בהתאם להוראות סעיף 1.4 ״), במסגרתו יועברו, הפקודה (להלן: ״ 1961 מס הכנסה (נוסח חדש), התשכ״א - בין היתר, מלוא מניותיה במספר חברות פרויקט, שעיסוקן בתחום ההתחדשות ״) לחברה הקולטת, וזאת בתמורה חברות הפרויקט הנעברות העירונית (להלן: ״ .)״ שינוי המבנה להקצאת מניות בחברה הקולטת (להלן: ״ הפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית של חברות הפרויקט הנעברות הנם בשלבים מקדמיים בלבד. דהיינו, טרם התקיימו התנאים המתלים שבעטיים נדחה ״יום המכירה״ וטרם הגיע לגביהם ״יום המכירה״ כהגדרתו בסעיפים (להלן: 1963 לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ״ג- 1 לב 49 כ ו/או 49 .)" החוק "