ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

166 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

מיסוי מכירת אופציה לרכישת מניות באיגוד מקרקעין השאלה: י(א) לחוק מיסוי מקרקעין נקבע: "אופציה" - זכות לרכישה 49 בהגדרות סעיף של זכות במקרקעין *למעט זכות לרכישה של זכות באיגוד*. אני מסיק מכך שהכללים לגבי אופציה בלתי ייחודית פטורה ממס העונה לתנאים (פחות , עד שנתיים) וכו' לא חלים על רכישת אופציה לרכישת מניות איגוד מקרקעין. אם 5% מ- כן, איזה משטר מס חל על מכירת אופציה לרכישת מניות באיגוד? האם יש חוק או הוראת ביצוע רלוונטיים? ?

עו"ד יוני כהן משיב: חוק מיסוי מקרקעין מרחיב את הגדרת "מכירה" וקובע כי גם פעולות של הענקת זכות לקבל זכות במקרקעין, וכן הענקתה של זכות להורות על הענקה, מהוות "מכירה" החייבת במס שבח ורכישה. אין התייחסות חד משמעית ודומה לעניין הענקת אופציה לרכישת מניות באיגוד מקרקעין.

לחוק מיסוי מקרקעין 7 ואולם לטעמנו, מאחר שפעולה באיגוד מקרקעין בהתאם לסעיף חייבת במס שבח ורכישה, הרי גם מתן אופציה לרכישת זכות באיגוד במקרקעין תקים לחוק 1 חבות במס שבח ורכישה וזאת בהתבסס על הגדרת "זכות באיגוד" המופיעה בסעיף מיסוי מקרקעין וקובעת בין היתר כי זכות באיגוד היא: "כל אחד מאלה בין שהיא מוענקת במסמכי ההתאגדות של האיגוד על פיהם או בהסכם בין חברי האיגוד: ) חברות באיגוד, זכות לנכסי איגוד בשעת פירוק, זכות לרווחיו של איגוד, זכות לניהולו 1 ( של איגוד או להצבעה בו; ) זכות – שאיננה זכות מכוח מכירת זכות במקרקעין – לתפוס נכסי האיגוד מכוח אחת 2 ( ;) 1 הזכויות האמורות בפסקה ( ) זכות – שאיננה זכות מכוח מכירת זכות במקרקעין – לדרוש מהאיגוד או מבעל זכות 3 ( ;) 2 ) ו-( 1 באיגוד אחת מהזכויות האמורות בפסקאות (

המשיב -ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין