ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

134 2022 ספטמבר 552 ידע למידע

יחיד שהיתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת דירה המשמשת למגורים בישראל (להלן בסעיף זה - הכנסה מדמי שכירות), יהא רשאי לשלם , 121 ממנה במקום המס שהוא חייב עליה לפי סעיף 10% עליה מס בשיעור של ") 1 ( 2 אם ההכנסה מדמי שכירות אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף מאחר שלכאורה הפעילות אינה של המשכירה אלא של אחר, והיא אינה עוסקת בה כמתואר בעובדות, אנו בספק אם שימוש שעושה אחר בנכסים שהיא משכירה ייחשב פעילות עסקית של המשכירה. פעילות הבן המתוארת לעיל עלולה לעלות לכדי עסק להשכרה למגורים, אם קצרת טווח ואם ארוכת טווח, כשלמשך השכירות יכולה להיות השלכה על ההתייחסות לפעילות, כמו גם לכמות היחידות המושכרות, וכך גם בנוגע לתחומי אחריותו ולהיקפי עיסוקו בנושא, המתוארים בחלקם בעובדות שבשאלה. , 4 פקיד שומה תל אביב 7204/15 נבקש להפנות לפסק דינו של בית המשפט העליון עא נגד עיזבון המנוחה דפנה לשם ז"ל, דן לשם, שרגא בירן, שבמסגרתו 1 פקיד שומה ירושלים התקבל ערעור פקיד שומה ונקבע כי השכרת מספר רב של דירות למגורים עולה כדי הכנסה מעסק. בעקבות פסק הדין הביעו רשויות המס את עמדתן כי בחינה של השכרת דירות כפעילות עסקית יכול ותיעשה בנוגע לכל מקרה לגופם של דברים, ומספר הדירות משמש רק אחד מהמאפיינים שיכול להעיד אם מדובר בפעילות עסקית, אם לאו. פסקי הדין שניתנו לאחרונה בהתייחס לשימוש בווילות להשכרות קצרות טווח (בקיסריה רועי אבידן, גלית אבידן, אורן וזנה, 38350-06-22 ובמצפה רמון): מחוזי באר שבע עפמק ;)11.8.22( , לילני וזנה, אהרון ברייר, ציונה בייר, כולם נגד ועדה מקומית לתכנון מצפה רמון ); שלום חדרה 21.5.14( , טל יעקבי, אסף ברוך נגד רחמים גאוי 9707-12-13 שלום חדרה תא ;)24.1.14( עוזי סעדון נגד דקל אליהו חלפון 34408-08-10 תא בכלל פסקי הדין שנסקרו לעיל ראו בפעילות דומה לזו המתוארת בשאלה משום פעילות שאינה למגורים אלא כזו העולה לכדי עסק ומצריכה היתר לביצועה כמו גם רישוי עסקים. מהיבט מע"מ – השכרה למגורים פטורה ממע"מ. להבדיל מפעילות השכרה קצרת טווח שעלולה להיחשב פעילות מלונאית על כל המשתמע מכך, מהיבט מס הכנסה - כפי שנסקר לעיל, הפעילות וההכנסות הנובעות ממנה יכול וייחשבו פעילות עסקית שהכנסותיה חייבות במס. מהיבט ביטוח לאומי - חבות בדמי ביטוח לאומי נגזרת מהיקף ההכנסות של המבוטח. גובה ההכנסות הסופי, אם לא נקבע עצמאית בהליך ישיר מול המוסד לביטוח לאומי, ייקבע בדרך כלל על פי שומות מס הכנסה שיוצאו לנישום. המבוטח צריך לדווח על הכנסותיו למוסד לביטוח לאומי ולשלם את התשלומים החלים עליו. . (א) 122 "