ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2022 ספטמבר 552 ידע למידע 133

, בהסכם שכירות מסודר; כמצוין בעובדות שהובאו בפנינו ככל שהבן שכר את הווילות, שדמי השכירות שנגבים ממנו הם דמי שכירות ראויים לנכסים מסוג דומה בסביבה שבה מצויים הנכסים האמורים; והוא זה שמתקשר עם אותם צדדים שלישיים ומשכיר את הנכסים ומטפל בהם, נראה כי מדובר בפעילותו שלו ובהכנסותיו (מהשכרת הנכסים לצדדים שלישיים). בצידן של הכנסות אלו ישנן הוצאות, ובהן גם דמי השכירות המשולמים לאם. , עת הוצהר מפורשות בנתוני השאלה כי הבן שכר מהאם את הנכסים. 2 לא נהירה לנו שאלה ככל שמדובר בעובדות שונות, עלול הדבר להשפיע על תשובותינו כמו גם על התייחסות רשות המיסים לסוגיה. עלולות להיטען כנגד האם טענות בנוגע להכנסותיה מהשכירות המתוארת שכן בחוק מס נקבע כי דמי שכירות 1990 הכנסה (פטור ממס על הכנסה מהשכרת דירת מגורים), התש"ן- לעניין החוק האמור הם: "'דמי שכירות' – דמי שכירות מהשכרת דירת מגורים אחת או יותר המשמשת למגורים לשוכר שהוא יחיד או לשוכר שהוא חבר-בני-אדם..." לחוק מס הכנסה נקבע תנאי למימוש הפטור: 3 ובסעיף יחול רק אם בידי המשכיר מסמך בחתימת ידו של השוכר המאשר 2 . הפטור לפי סעיף 3 " כי הדירה משמשת לו למגורים בלבד." [ההדגשות כאן ולהלן אינן במקור – ג"ר] במצב רגיל רשויות המס היו מסתפקות בהצהרות המצוינות בחוזה השכירות כי המושכר ישמש למגורי השוכר בלבד, אולם בנסיבות המתוארות לעיל נראה לנו כי לאור יחסי הקרבה בין המשכירה לשוכר, ולאור העובדה כי הוא שוכר ממנה שני נכסים נפרדים ולא אחד, ייתכן כי לשון ההסכם שבינה לבינו עלולה להביא את רשויות המס לבחון את הפטור המוקנה לאם ואף לשקול שלילתו ממנה. אנו בספק אם הכנסת האם פטורה ממס, מה גם שייתכן שהכנסותיה מהשכרת שתי וילות עוברות את כפל תקרת הפטור ואז לא קמה לה מלכתחילה הזכאות לפטור מהכנסות אלו, כך שהשאלה כלל לא תתעורר. לפקודה המקנה לה מס 122 אין באמור כדי למנוע ממנה להשתמש בפטור מכוח סעיף , שכן הוראותיו מקלות יותר מהתנאים שנקבעו לעניין הפטור כמובא 10% מופחת בגובה להלן: