ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 יוני 549 ידע למידע 65

רוכשת בפרויקט "יונייטד שרונה" תיהנה ממס מופחת כתוצאה מהסדר פשרה למרות שסירבה לחתום עליו - פס"ד ס.ב. ניהול מקרקעין עו"ד שוש גבע

62332-08-18 תקציר ו"ע המחוזי בתל אביב-יפו בבית המשפט: כב' השופט הרי קירש לפני: ס.ב. ניהול מקרקעין בע"מ ואח' העוררת:

מס שבח תל אביב המשיב: 21.2.2022 : ניתן ביום

ברחוב ארניה בתל אביב. הפרויקט מכונה גם "יונייטד שרונה". המכרז נערך לשם פיתוח החלקה כפרויקט המשלב שלושה בנייני מגורים גבוהים, שטח משרדים, שטח מסחרי ושטחי חניה. חלקה היחסי של העוררת ברכישת הזכויות היה כחצי אחוז. העוררת רכשה שלוש דירות מגורים, אחת בכל מגדל, והרכישה בוצעה באמצעות בעל מניות העוררת, מר ברוך סער, אשר שימש נאמן עבורה. הדירות מסווגות על ידי העוררת כמלאי עסקי. הפרויקט נקלע עד מהרה לקשיים, הגורם המארגן המקורי הוצא מן הפרויקט, חלק מן הרוכשים המקוריים הפסיקו לשלם את התשלומים הדרושים להמשך מימון הפרויקט, והיתר , כחמש שנים 2021 בנייה ניתן רק בשנת לאחר הזכייה במכרז. בין העוררת ובין

בית המשפט המחוזי דחה ערר שהגישה רוכשת בקבוצת רכישה על שומת מס הרכישה אולם קבע שיש להחיל עליה הסכם פשרה שנחתם עם שאר הרוכשים. נקבע כי יש להחיל את הפשרה, כהסדר המגלם את מיטב שיקול הדעת של המנהל בסופו של ההליך כלפי מאות הרוכשים, גם על העוררת. אף על פי שהעוררת לא אימצה את ההסדר ו"התעקשה" לטעון לשווי נמוך יותר, אין "להעניש" אותה.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

העוררת הייתה אחת מבין רוכשים רבים זכו כקבוצה במכרז 2016 אשר במרץ שנערך על ידי רשות מקרקעי ישראל למכירת זכויות חכירה בחלקה המצויה