ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה מאמרים

16 2022 יוני 549 ידע למידע

בתי המשפט בכל הנוגע לסוגיית יחסי השכירות וסוגיית סיכול החוזה על רקע משבר הקורונה. אמנם לאחרונה מתחזקת התחושה של סיום המשבר והתייצבות המצב, אולם אין ספק שמשבר הקורונה המחיש בפני כל והבליט את חוסר הוודאות בחיי הכלכלה ובחיי המשפט. בין שהמשבר אכן מצוי במגמת דעיכה ובין שעוד צפויים לנו גלים חדשים ומשונים של התפרצויות, אין ספק שהמציאות מוצאת תמיד דרכים להפתיע (ראו לאחרונה את המלחמה הבלתי צפויה בין רוסיה לאוקראינה ואת ההשלכות הכבדות שלה על הכלכלה הבין-לאומית). אירועים מסוג זה מציבים אתגר לא פשוט בפני מערכת המשפט. כדי להקטין ולו במעט את חוסר הוודאות, טוב תעשו אם תכללו בהסכם השכירות הוראות ספציפיות שעליהן תהיה הסכמה מראש לגבי הסדרים מיוחדים למקרה של הטלת הגבלות או נסיבות חירום אחרות אשר עשויות לסכל את פעילות המושכר. ניסוח נכון של הסכם השכירות יעזור למנוע את הצורך בניהול הליכים משפטיים ארוכים ויקרים.

במקרה זה קבע בית המשפט כי נסיבות העניין, התפרצות נגיף הקורונה וההגבלות שהוטלו בעקבותיו על פעילות המועדון, סיכלו את האפשרות לקיים את הסכם השכירות. לנוכח האמור קבע בית המשפט כי עומדת לנתבעת טענת סיכול חוזה וכי הנתבעת פטורה מתשלום דמי שכירות בגין התקופה שבה הוטלו מגבלות על פעילותה. עם זאת, בניגוד לפסקי הדין המוזכרים לעיל, קבע בית המשפט כי במקרה הנוכחי העלאת טענת הסיכול על ידי השוכר מחייבת את ביטול ההסכם ואת פינויו של המושכר על ידי השוכר. על אף האמור, המועדון פינה את המושכר באיחור, זמן רב לאחר שהפסיק לשלם את דמי השכירות, ועקב כך חייב בית המשפט את השוכר לשלם למשכיר פיצוי מוסכם עקב אי פינוי המושכר במועד. גרידיש שיווק בע"מ נ' 59919-01-21 ) (ת"ט אינהורן לסיכום אם כן, ארבעת המקרים שהובאו לעיל (לצד מקרים דומים אחרים שנדונו בערכאות השונות) ממחישים את חוסר הוודאות המשפטית ואת חוסר האחידות בפסיקת