ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

132 2022 יוני 549 ידע למידע

מיסוי מכירת חלקים מדירת ירושה השאלה:

?

1 שלושה אחים קיבלו בירושה שתי דירות מהוריהם שנפטרו לאחרונה: דירה . שתי הדירות נרשמו על שמם 2014 נרכשה בשנת 2 , ודירה 2007 נרכשה בשנת של היורשים, כך שכל אחד מהאחים מחזיק שליש מכל אחת מהדירות. לשני האחים הבוגרים כבר יש דירה אחת, ולאח הצעיר אין דירה. האחים מעוניינים למכור את שתי הדירות (או לפחות אחת מהן בטווח הקרוב) אך מבקשים לעשות זאת במיסוי מינימלי. איך לעשות זאת ובאיזה סדר (כולל התייחסות לתקופת צינון)? יצוין כי שני האחים אף מוכנים לתת את חלקם באחת הדירות במתנה לאח הצעיר כדי להמעיט במיסוי. עו"ד ורו"ח שניר שער משיב: יש נתונים נוספים שצריך לברר, שכן יכולות להיות כמה חלופות, אבל מהרצון של כל האחים עולה שכדאי להם לשקול לחתום על הסכם חלוקת עיזבון ) לחוק מיסוי מקרקעין, שלפיו החלוקה הראשונה של 4 (ג)( 5 בהתאם לסעיף נכסי העיזבון (גם אם נרשמו הזכויות של היורשים בטאבו), וכל עוד אין תשלומי איזון בין האחים מחוץ לנכסי העיזבון, אינה מהווה אירוע מס. כלומר, שני האחים לטובת האח הצעיר, 2014 יכולים לוותר על שני השלישים מחלקם בדירה א' שנרכשה ב- ) לטובת האחים (כמובן, יש 2007 והאח הצעיר יוותר על השליש שלו בדירה ב' (שנרכשה ב- לקבל משמאי מקרקעין הערכת שווי של הדירות ולראות שאין תשלומי איזון בין האחים מחוץ לנכסי העיזבון). בדירה 100% אם זה אכן המצב, אזי לאחר הסכם חלוקת העיזבון האח הצעיר יחזיק ב- בדירה ב' (הדירה 50% ), ושני האחים יחזיקו כל אחד מהם 2014 א' (הדירה שנרכשה ב- ). כעת, האח הצעיר יוכל למכור את דירה א' בפטור ממס שבח לדירה 2007 שנרכשה ב- יחידה מבלי להמתין תקופות צינון (בהנחה שאין כאן עסקת מתנה לגבי שני השלישים שהועבר אליו במסגרת הסכם חלוקת נכסי העיזבון, ולכן זו הסיבה שנדרש לקבל חוות דעת שמאי לגבי שווי הדירות); ואילו שני האחים יוכלו למכור את דירה ב' מתוך שימוש 31.12.13 ) לחוק מיסוי מקרקעין, שלפיו עד 2 א(ב 48 בליניאריות המוטבת הקבועה בסעיף . עם זאת, יש 25% חייב עד 1.1.14 הרווח הריאלי פטור ממס שבח, והרווח הריאלי אחרי לקבל נתונים נוספים בכדי לבחון חלופות נוספות. !