ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

116 2022 יוני 549 ידע למידע

מיסוי הכנסה מהשכרת דירת אייר.בי.אנד.בי. בחו"ל לתושב ישראל או לחברה ישראלית השאלה:

?

לתושב ישראל יש הכנסה מנכס ביוון שמושכר דרך אייר.בי.אנד.בי. מהם מסלולי המס בארץ ליחיד, ומהם מסלולי המס אם ההכנסה היא של חברה בע"מ בארץ?

רו"ח אברהם כהן משיב: תושב ישראל אשר מפיק הכנסות שכירות בגין נכס בחו"ל מחויב במס בישראל.

ככל שהכנסת השכירות כאמור אינה הכנסה מעסק עבור היחיד כאמור ) לפקודת מס הכנסה, עומדת לרשות היחיד אפשרות למסלול 1 ( 2 בסעיף בגין הכנסות השכירות ברוטו, וקיזוז הוצאות פחת 15% מס מופחת של בלבד ללא אפשרות לקזז הוצאות נוספות וללא אפשרות להזדכות בגין המס ששולם בחו"ל. בלשון הסעיף: א. 122 " (א) יחיד שהייתה לו בשנת המס הכנסה מדמי שכירות מהשכרת מקרקעין מחוץ לישראל , אם 121 , במקום המס שהוא חייב בו לפי סעיף 15% רשאי לשלם עליה מס בשיעור של .) 1 ( 2 ההכנסה אינה הכנסה מעסק כאמור בסעיף יחיד שבחר לשלם מס כאמור בסעיף קטן (א), אינו זכאי לנכות הוצאות שהוצאו בייצור (ב) ההכנסה מדמי שכירות, למעט פחת, וכן אינו זכאי לקיזוז, לזיכוי או לפטור מההכנסה מדמי השכירות או מהמס החל עליה, לרבות זיכוי כאמור בחלק י' פרק שלישי. לעניין סעיף זה, "מקרקעין" - לרבות חלק מהם." (ג) הכנסות שכירות אשר מתקבלות מנכס ביוון שונות בדין זה, היות שהאמנה למניעת כפל מס בין ישראל ויוון קובעת כי בגין הכנסות שכירות כאמור יחול מס רק ביוון, בעוד בישראל יחול פטור. האמור לעיל הוא בהתאם לנוסח האנגלי של האמנה בעוד על פי הנוסח העברי של האמנה למדינת ישראל ישנה הזכות למסות הכנסה כאמור. ובלשון הסעיף:

זיו האפט רואי חשבון BDO המשיב - מנהל במחלקה למיסוי בינלאומי באשכול המסים במשרד ויועצים עסקיים