ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

62 2022 מאי 548 ידע למידע

בעלותו בנכס, כך שלא ייוותרו תקופות שבח בלתי ממוסות. עקרון רציפות המס הוא זה העומד בבסיסם של פטורים שונים הקבועים בחוק, אשר בפועל אינם פטור מוחלט, אלא מהווים, למעשה, דחיית אירוע המס. למשל, פטור בהעברת נכס לקרוב או פטור ממס בהעברת נכס אגב פירוק איגוד מקרקעין לבעלי מניותיו. על פי עקרון רציפות המס, לכשימכור הקרוב או בעל המניות את נכס המקרקעין לצד שלישי - מס השבח שיחויבו בו יהיה בגין השבח שנצבר הן בתקופה שבה החזיקו בנכס, אך גם בגין התקופה שבה החזיק המעביר בנכס עד להעברתו אליהם. בהתאם, קביעת "יתרת המחיר המקורי" של הנכס, "יום הרכישה" ו"שווי הרכישה" מבטיחים כי נישום לא ימוסה בכפל מס, ומנגד, לא יתחמק מתשלום מס אמת. אל מול עקרון מס אמת ועקרון רציפות המס עומדים אינטרסים נוספים וחשובים - אינטרס ההסתמכות של הנישום וסופיות השומה - אשר גם הם אינטרסים ראויים להגנה ולמעשה, מהווים חלק מעקרונות היציבות והוודאות המשפטית. חקיקת המס מסדירה ברובה את האיזון הדרוש בין עקרונות אלו, לרוב על ידי קביעת מסגרת הזמן המקנה את הסמכות לשוב ולבחון מחדש את שומת המס של הנישום. ואולם, במצבים שבהם אין מענה מוגדר במסגרת חקיקת המס, יהיה זה תפקידו של בית המשפט לאזן בין שיקולים אלו ולעשות משפט צדק. מן הכלל אל הפרט, נקבע כי במקרה דנן העורר הוא זה שדיווח באופן שגוי למנהל

לעצמו ומעולם לא פעל לתיקון השומה בגין , ועל כן 2010 מכירת הנכס הראשון בשנת עליו לשאת בתוצאות טעותו זו. לעמדת מנהל מיסוי מקרקעין, שווי הרכישה של הנכס נוצל במלואו במסגרת עסקת מכר של נכס זהה אחר (חנות זהה) , 2010 שהיה בבעלות העורר ונמכר בשנת ומכאן שלא ניתן לנצל פעמיים את אותו שווי רכישה. בית המשפט פסק: כב' השופטת א' וינשטיין פסקה כי יש לדחות את הערר. טענות העורר, ולפיהן יש להכיר לו בשווי הרכישה של החנות השנייה פעם נוספת - אינן יכולות להתקבל. עקרון על בדיני המס הוא העיקרון של גביית מס אמת. על פי עיקרון זה, יש לחתור לכך כי נישום ישלם מס על התוספת לעושר שנצמחה לו - לא יותר ולא פחות. עקרון גביית מס אמת לא נוצר רק כדי להבטיח את הכנסות המדינה, אלא גם ובעיקר כדי להביא להגשמתם של ערכים ותכליות חברתיות וכלכליות. משכך, על פי עיקרון זה, הטלת המס וגבייתו ינוהלו תוך שמירה על ערכים של צדק, הוגנות, מידתיות ושוויון בין הנישומים, וכן תוך הגשמה של עקרונות וערכים משיקים ומשלימים: יעילות, יציבות וכן ודאות משפטית. עקרון יסוד נוסף, המיועד אף הוא להגשים את עקרון מס האמת, הוא עקרון רציפות המס, שנועד למנוע עיוותי מס של מיסוי בחסר או מיסוי כפול. על פי עיקרון זה, מס שבח יוטל על רצף התקופות שבהן נצבר השבח בידיו של בעל הזכויות במקרקעין בתקופת