ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

118 2022 מאי 548 ידע למידע

מיסוי רווח הון ממכירת דירה בחו"ל בידי תושב ישראל השאלה: אירו. 67,000 רכשתי דירה בעיר קושיצה שבסלובקיה בסכום של 4.2.2016- ב ביצעתי העברה בנקאית מחשבוני לחשבון המוטב בסלובקיה (סוכנות נדל"ן 32,000 מקומית), על כל הסכום. בד בבד הדירה שופצה בעלות כוללת של עוד יורו. כעת ברצוני למכור את הדירה ולהשתמש בכסף בישראל לרכישת דירה ראשונה למגורים. מבחינת מיסוי מהם התנאים להכנסת הכסף ארצה לחשבוני בבנק? כמו , אך מי שמחזיק בנכס מעל חמש 34% כן, המס שחל בסלובקיה הוא מס שבח בלבד על סך שנים פטור ממס זה. האם חלים עליי מסים כלשהם בארץ? יש לציין שבעת רכישת הדירה יום בשנה), וב- 187 הייתי תושב חוץ (מרכז חיי היה בחוץ לארץ ושהיתי בארץ פחות מ- חידשתי את מעמדי בישראל, אחרי כשבע שנים. 2018 ?

עו"ד רו"ח אבי פרידמן משיב: ככלל, מכירת נכס נדל"ן מחוץ לישראל נתונה למשטר מיסוי רווחי על 25% ההון בישראל, וכמו כן, שיעור מס רווחי הון בישראל הוא הרווח הריאלי. לגבי החבות במס בישראל בנסיבות המתוארות בשאלה: הסוגיות העיקריות הדורשות הכרעה בהקשר זה הן האם תוכר כתושב חוץ בעת שהייתך מחוץ לישראל, ומה אורך התקופה שבה תיחשב תושב חוץ.

התשובה לשאלות אלו נגזרת על פי "מבחן מרכז החיים" והיא דורשת בחינה דקדקנית של כל הנסיבות הרלוונטיות של חייך בכל התקופה שבה שהית מחוץ לישראל, או בלשון פקודת מס הכנסה: "מכלול קשריו המשפחתיים, הכלכליים והחברתיים." ככל שהמסקנה תהיה שמרכז חייך היה בסלובקיה לתקופה של שש שנים לפחות, אזי יחולו (ג) לפקודת מס הכנסה: "יחיד 14 עליך ההקלות החלות על "תושב חוזר" כהגדרתו בסעיף ששב והיה לתושב ישראל לאחר שהיה תושב חוץ במשך שש שנים רצופות לפחות".

המשיב - מתמחה בתחומי המיסוי השונים: מס הכנסה, מיסוי מקרקעין, מע"מ וחוקי העידוד מזה לביקורת מקצועית לדוחות המס. חבר הסגל הבכיר ומרכז TaxView למעלה מעשור. מייסד מיזם avi@fridman-law.com . תחום המיסים בחוג לחשבונאות במכללה האקדמית הדסה ירושלים www.taxview.co.il : אתר המשרד