ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

146 2022 אפריל 547 ידע למידע

דין מס תשומות שנוכה בחברה ששינתה יעוד קרקע ממלאי לבניית דירות להשכרה השאלה:

?

חברה רכשה קרקע וסיווגה אותה כמלאי והתקזזה על המע"מ על פי חוק. כעת, חצי שנה לאחר מכן, היא מעוניינת לשנות את ייעודה של הקרקע ולבנות עליה דירות להשכרה למגורים. מה דין המע"מ? האם יש להחזיר את מע"מ התשומות שקוזז? האם יש להוסיף מע"מ בהתאם לעליית ערכה של הקרקע ממועד הרכישה ועד מועד שינוי הייעוד? עו"ד קרן מרציאנו משיבה: לחוק מס 71 אפשרות אחת היא הגשת דוח מתקן, בהתאם להוראות סעיף ערך מוסף ולשלם את המע"מ שנוכה על ידי החברה בשל שינוי בנסיבות. על חזרה ממעשה בשל שינוי בנסיבות, ניתן ללמוד מפסיקת בית המשפט דומסטרוי חברה קבלנית לעבודות בנייה בע"מ נ' 27953-11-18 בע"מ ), בית המשפט קיבל את ערעורה של 22.3.2020( מנהל מע"מ ת"א מרכז המערערת שביקשה לבטל את תיק העוסק שלה למפרע. זאת, כשתוכניותיה להקמת בית מלון לא יצאו אל הפועל, הגם שבתקופה החל מרכישת המקרקעין והרישום כ"עוסק", השכירה את היחידות במקרקעין: שלוש יחידות למטרות מגורים וארבע יחידות למטרות אחרות. עוד קבע בית המשפט כי המצג לרשויות המס לא היה מצג שווא ובוודאי לא נעשה בתום לב, אלא שכוונות המערערת להקים בית מלון לא יצאו אל הפועל. המשיב לא חלק על כך, אך ביקש לבטל את הרישום מכאן והלאה ולא למפרע, מתוך מטרה לחייב במס את המכירה העתידית. מנגד, רשות המסים עשויה לטעון כי מדובר בשינוי ייעוד, אשר חייב במע"מ כ"שימוש לצורך עצמי". המשיבה היא מייסדת ובעלים של משרד עורכי הדין קרן מרציאנו ומומחית למיסוי ישראלי ובדגש על ,2008 מע"מ. משמשת כיו"ר (משותף) וועדת מע"מ בלשכת עורכי הדין. התחילה את דרכה, בשנת במחלקה המשפטית באגף המכס והמע"מ בהנהלת רשות המיסים. ייצגה בהצלחה מגוון לקוחות בתכנון היבטי המס בעסקאות, מתן חוות דעת משפטיות מורכבות, הגשת בקשות וקבלת החלטות מיסוי. כמו כן, הובילה דיונים מול רשויות המס, בערעורי מס והליכים משפטיים בערכאות המשפטיות השונות, בעיקר בתחום המע"מ.