ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

142 2022 אפריל 547 ידע למידע

מכירת דירה ראשונה לחברה שבבעלות יחיד לשם השגת החזר מס רכישה עלולה להעלות טענת "מלאכותיות" השאלה: לפני כחצי שנה רכשתי דירה, שנוספה לדירת מגורים יחידה, ושילמתי מס רכישה על דירה שנייה. עכשיו ברצוני למכור את הדירה הראשונה לחברה ) וכך לקבל חזרה את מס הרכישה ששילמתי (עברו פחות 100% שבבעלותי ( חודשים). האם הדבר אפשרי? האם אהיה פטור ממס שבח בגין מכירת 18 מ הדירה הראשונה לחברה שבבעלותי כי הרי יהיה רווח? עו"ד טלי יהושע משיבה: מכירת הדירה הראשונה לחברה שבבעלות היחיד, אכן תותיר את היחיד בעלים של דירה יחידה (הדירה השנייה), ולפיכך, בגין דירה זו (הדירה השנייה) היחיד יהיה זכאי לכאורה למס רכישה לפי המדרגות של דירה יחידה. עם זאת, יש חשש כי כנגד מהלך זה תעלה טענה של "מלאכותיות", אם מטרתו העיקרית של מהלך המכירה לחברה היא לחסוך מס רכישה. זאת ועוד. יש לשקול היטב אם הקלה זו במס רכישה, שתושג בגין הדירה השנייה, אכן כדאית, בהינתן העובדה כי הדירה הראשונה מועברת לחברה. העברה זו לחברה משמעה מיסוי דו שלבי בגין הכנסות השכירות שתתקבלנה מהשכרת הדירה על ידי החברה (הן ברמת החברה, והן ברמת היחיד כדיווידנד שיתקבל בידיו) וכן משמעה שכלל הטבות המס במכירת דירה זו, אשר יכולות היו להיות מוקנות ליחיד - יאבדו, מאחר שהמכירה תיעשה על ידי החברה. למשל - החברה לא תוכל ליהנות ממס ליניארי מוטב בגין מכירת הדירה, להבדיל מהיחיד. נוסף על כך, במכירת הדירה על ידי החברה (כאמור, ללא הטבות המס) יחול מיסוי דו שלבי, היינו לאחר תשלום מס השבח ברמת החברה יחול על היחיד מס ככל שיחולק לו דיווידנד. מעבר לכך, גם פירוק של החברה בעתיד לצורך העברת הדירה חזרה ליחיד עשוי להיות כרוך במס, וגם לשימוש של היחיד בדירה המצויה בבעלות החברה שבבעלותו עשויות להיות השלכות מס. ?

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'