ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

72 2022 מארס 546 ידע למידע

עורך הדין מעל בכספי התמורה והרוכש נשאר בלי הדירה אך חויב בתשלום מס רכישה - פס"ד בנאילוז עו"ד שוש גבע

5561-01-20 תקציר ו"ע המחוזי בבאר שבע בבית המשפט:

כב' השופטת יעל ייטב, יו"ר הוועדה; אלון לילי, שמאי לפני: מקרקעין, חבר הוועדה; גד נתן, שמאי מקרקעין, חבר הוועדה גי אלכנסדר בנאילוז העורר: מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע המשיב: 1.2.2022 : ניתן ביום

2005 רכישת דירה באילת. בחודש יוני חתם העורר על הסכם מכר למכירת דירה. שני הצדדים בעסקה יוצגו על ידי עורך הדין לשעבר אביטל. התמורה ששילם ש"ח, 1,169,903 העורר עבור הדירה, בסך הופקדה במלואה בנאמנות בידי אביטל, ובגין רכישת הדירה שילם העורר מס ש"ח. העורר קיבל את 47,871 רכישה בסך החזקה בדירה לידיו, שיפץ את הדירה, התברר לעורר כי 2010 ועבר לגור בה. בשנת אביטל נקלע לקשיים כספיים, ומעל בכספי התמורה שהופקדו בידיו בנאמנות. אביטל נכנס להליכי פשיטת רגל, לאחר שהשתמש בכספי התמורה לצרכיו האישיים. מאחר שלא נפרע חוב המשכנתה של המוכרים לבנק דיסקונט למשכנתאות בע"מ, פתח הבנק בהליכי הוצאה לפועל למימוש המשכנתה. העורר נאלץ לפנות את הדירה, והיא נמכרה במסגרת הליכי ההוצאה לפועל

ועדת הערר דחתה בקשה של רוכש דירה כי יוחזר לו מס הרכישה לאחר שהפסיד את הדירה בשל מעילת עורך דין. נקבע כי מכירת הזכויות בהוצאה לפועל אינה מאיינת את מכירת הזכויות בדירה לעורר. אירוע המס, ועמו החבות במס, התגבשו כבר בשלב כריתת הסכם המכר, ולא מדובר בביטול מכירת זכויות במקרקעין כי אם במכירה שונה ונפרדת. השאלה במרכזו של ההליך דנא היא האם זכאי העורר להחזר תשלום מס רכישה, על לחוק מיסוי מקרקעין (שבח 102 פי סעיף ורכישה), בגין ביטול עסקה. לפנינו ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין באר שבע שבגדרה נדחתה בקשתו של העורר לקבלת החזר מס רכישה ששילם בגין השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים