ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2022 מארס 546 ידע למידע 67

הוצאות גבוהות במיוחד הושתו על דיירים בפרויקט תמ"א בשל התנהלות לקויה מול רשות המיסים – פס"ד ברדה עו"ד שוש גבע

27885-02-20 תקציר ו"ע המחוזי מרכז-לוד בבית המשפט: כב' השופט אבי גורמן לפני: ברדה ואח' העוררים:

מס שבח נתניה המשיב: 31.1.2022 : ניתן ביום

, וזאת בתמורה לזכות לבנות 38 תמ"א דירות חדשות בבניין. בסופו של פרויקט הבנייה נמצא ברשות העוררים חלק מדירות המגורים החדשות שנבנו. הצדדים חלוקים בשאלת זיהוי הזכויות שרכשו העוררים, וכתוצאה מכך בשאלת חיובם במס רכישה. המנהל קבע כי העוררים רכשו זכויות ל"דירת מגורים", וחייבם במס רכישה בהתאם. לקביעה זו הגיע בעיקר מכיוון שראה בעוררים חלק מ"קבוצת רכישה". העוררים מנגד טוענים כי לא רכשו "זכות במקרקעין" כלל, ולכן אין לחייבם במס רכישה. לחלופין טוענים העוררים כי יש לראותם כמי שרכשו את הזכויות שהיו במקרקעין לחברה הקבלנית, ולחייבם במס רכישה רק ביחס לשווי הזכויות באותה העת. לטענתם אין לראותם כחלק מ"קבוצת רכישה", בעיקר מכיוון שלשיטתם לא היה

בית המשפט המחוזי דחה ערר של דיירים בפרויקט תמ"א על שומת מס הרכישה לאחר שהתלו ברשות ולא סיפקו מידע כנדרש. נקבע כי אין להשלים עם מצב שבו נישום יוכל להימנע מהעברת מידע באופן עקבי ומכוון, ולנהל ערר ב"שיטת מצליח". התנהלות בדרך זו היא בבחינת ניצול לרעה של הליכי משפט והיא שואבת משאבי ציבור, ולכן ראוי שיושתו הוצאות בסכום גבוה מהרגיל.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

לחוק מיסוי 88 לפנינו ערר מכוח סעיף מקרקעין (שבח ורכישה) על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין נתניה בעניין שומות מס רכישה אשר הוצאו לעוררים. העוררים רכשו עם אחרים זכויות מחברה קבלנית, שהתחייבה לבצע חיזוק לבניין מכוח תכנית