ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

2022 מארס 546 ידע למידע 61

מיסוי מקרקעין

עדכונים במיסוי מקרקעין עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי

יהבים – 17022-09-19 ) ו"ע (מחוזי ת"א ניהול פרויקטים לבנייה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב – סיווג חברה כאיגוד מקרקעין והטלת מס רכישה על פעולה של רכישת מניות העוררת רכשה מניות בחברה שהתקשרה .38/1 מספר שנים לפני כן בעסקת תמ"א במועד הרכישה הגיע כבר יום המכירה בעסקת התמ"א והחברה החזיקה בזכויות בנייה מכוח הסכם התמ"א. בית המשפט קבע כי רכישת המניות מהווה פעולה באיגוד מקרקעין החייבת במס רכישה, שכן בידי החברה היו באותה עת זכויות בנייה מכוח עסקת התמ"א. כמו כן, התקבלה עמדת המשיב אשר קבע את שווי המכירה בעסקה לפי שווי המקרקעין שהיו בידי החברה במועד הרכישה, הן בהתאם לשיטת החילוץ של מרכיב הקרקע משווי הדירות בעסקאות השוואה, הן לפי שיטת התמורה החוזית עבור המניות בצירוף התחייבויות שנטלה עליה הרוכשת, והן לפי שווי השוק

של שירותי הבנייה. לטעמנו, פסק דין זה אינו סותר את פסק הדין בעניין איווגה (ו"ע ), ואולי אף מחזק את הקבוע 60313-05-28 בו. סבא 3307-05-19 ) ראו גם ו"ע (מחוזי ת"א ונסה בע"מ נ' מנהל מיסוי מקרקעין מחוז תל אביב, אשר עסק בנסיבות דומות. א.א. אביבה אלזמי בע"מ 7272/21 ער"א נ' מיסוי מקרקעין חיפה – המועד להגשת ערעור לבית המשפט העליון המועד להגשת ערעור על פסק דינה של ועדת יום מיום המצאת פסק 45 הערר הוא בתוך לחוק מיסוי 90 הדין, וזאת בהתאם לסעיף 1963 מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג- (להלן: "החוק" או "חוק מיסוי מקרקעין"). לתקנות מיסוי 13 סעיף זה גובר על תקנה מקרקעין, המורה כי הוראות פרק י"ז לתקנות סדר הדין האזרחי, הקובעות בין היתר כי המועד להגשת ערעור על פסק דין יום מהמצאתו, יחולו בשינויים 60 הוא

הכותבת - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'