ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

178 2022 מארס 546 ידע למידע

!

עו"ד רו"ח שניר שער משיב: נשיב על השאלות בסדר הבא:

. הואיל ויש ברשות התא המשפחתי דירת מגורים, הרי כל רכישה של זכויות 1 נוספות בדירת מגורים להשקעה (גם אם שברירי אחוזים) תיחשב עבורו רכישת "דירת מגורים נוספת" וחישוב מס הרכישה בגינה יעשה לפי דירה לא יחידה (לפי שיעור חלקו בדירה להשקעה). כמובן, לגבי רכישת הזכויות ולגבי גיסו, ככל שלהם אין 18 בדירה להשקעה לגבי הבן שלו שמלאו לו דירות מגורים הרי מס הרכישה יחושב לגבי חלקם בדירה להשקעה כדירה יחידה. לתקנות מס רכישה המעניקה את 11 . ההקלה במס רכישה לנכה מוסדרת בתקנה 2 ההקלה במס רכישה לנכה (שתי פעמים בלבד), ואולם הדבר אינו רלוונטי לגבי רכישת דירה להשקעה, הואיל וההקלה במס רכישה לנכה מוענקת במקרה שבו מדובר ברכישת דירה שהיא לשם "שיכונו" של הנכה, לאמור לצורכי מגוריו של הנכה, דבר שלא מתקיים בענייננו. במקרה זה אין משמעות אם הדירה תירשם על שמו בלבד של הנכה, הואיל ומדובר ברכישת דירה להשקעה ולא למגוריו של הנכה. . אין הטבות במס שבח לנכה. 3 . אם הוא ירצה למכור את הדירה העיקרית שלו ויש לו שליש בדירת מגורים להשקעה, 4 ) 2 ב( 49 הרי הוא יוכל למכור את הדירה העיקרית שלו בפטור ממס שבח לפי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (פטור ממס שבח במכירת דירת מגורים יחידה), הואיל ולפי ) לחוק מיסוי מקרקעין חלק שהוא שליש ומטה בדירת מגורים אחרת 3 ג( 49 סעיף (דירת ההשקעה) אינו פוסל את הדירה העיקרית מלהיחשב דירת מגורים יחידה. 3-1 . במקרה שבו חלקו בדירה להשקעה יעלה לשני שליש, אזי התשובות בסעיפים 5 יחול שינוי, שכן הוא לא יהיה זכאי לפטור ממס שבח 4 לא ישתנו. ואולם לגבי סעיף במכירת הדירה העיקרית שלו, כיוון שבמקרה זה חלקו בדירה להשקעה עולה על שליש, דבר שמאיין את הפטור ממס שבח במכירת הדירה העיקרית. . סוגיות המס פורטו בסעיפים שלעיל. 6 , אלמנות, אלמנים והורים 40 לתקנות מס רכישה, יתומים עד גיל 11 . בהתאם לתקנה 7 של חיילים שנספו במערכה הרוכשים דירה למגוריהם עשויים להיות זכאים להטבה בתשלום מס הרכישה. הטבה זו אינה רלוונטית בענייננו משני טעמים. האחד, האחות אינה עומדת בתנאי המקדמי של זהות האדם הזכאי להקלה במס רכישה. האחר, מדובר בדירה להשקעה ולא בדירה המיועדת למגורי מקבל ההטבה. יתר התשובות לשאלות הן ללא שינוי.