ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

176 2022 מארס 546 ידע למידע

הטבות מס על פי חוק מיסוי מקרקעין במכירת דירת מגורים בבניין שעדיין בבנייה במסגרת 38 פרויקט תמ"א השאלה:

?

, עדיין נמצא כיום בבנייה. אדם 38 במסגרת תמ"א 2019 בניין שנהרס בשנת רוצה למכור את הדירה שהוא אמור לקבל לאחר סיום הבנייה. האם במקרה כזה, שבו הבנייה טרם הסתיימה, הדירה יכולה להיחשב דירת מגורים והמוכר יכול לקבל הטבות כאילו זו דירת מגורים?

עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי משיבה: לחוק מגדיר דירת מגורים כדלקמן: 1 סעיף

דירת מגורים" – דירה או חלק מדירה, שבנייתה נסתיימה והיא " בבעלותו או בחכירתו של יחיד, ומשמשת למגורים או מיועדת למגורים ; לפי טיבה, למעט דירה המהווה מלאי עסקי לענין מס הכנסה [ההדגשה אינה במקור – מכ"ל]

המשמעות היא כי אחד התנאים לצורך סיווג נכס כדירת מגורים לצורך מס שבח הוא כי בנייתה של הדירה הסתיימה. לפי ההנחיות הפנימיות של רשות המיסים, סיום בנייה ) כי הבנייה הסתיימה ואישור חיבור 4 משמעו כי הומצא אישור מהרשות המקומית (טופס מים וחשמל, או שבניית הדירה הסתיימה מכל הבחינות, אף על פי שאינה מחוברת לחשמל ולמים, ויש בה את כל המתקנים והאביזרים החיוניים לשימוש למגורים (ראו קובץ .) 6 הפרשנות לחוק מיסוי מקרקעין, עמ' לחוק 1 יובהר כי לצורך שימוש בפטורים האישיים לדירת מגורים הקבועים בפרק חמישי ) לחוק, נדרש כי הדירה 2 א(ב 48 מיסוי מקרקעין או בשיעור המס הליניארי המוטב לפי סעיף תעמוד גם בהגדרת דירת מגורים מזכה, וכן בתנאים הספציפיים של הפטור המבוקש. נציין כי בחוק התכנית הכלכלית (תיקוני חקיקה ליישום המדיניות הכלכלית לשנות נקבע תיקון ולפיו הן לגבי זכות לדירת מגורים 2021 ), התשפ"א- 2022 ו- 2021 התקציב ,38/2 חלופית בעסקת פינוי בינוי והן לגבי זכות לדירת מגורים חלופית בפרויקט תמ"א

המשיבה - ממשרד מאיר מזרחי ושות', עורכי דין