ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

2022 מארס 546 ידע למידע 147

ב) לפקודת מס הכנסה, בן זוג שהייתה (66 ההכנסות מרכוש להכנסותיו (כמו כן, לפי סעיף לו הכנסה מרכוש שקיבל בירושה בתקופת נישואיו, רשאי לתבוע שיעשה חישוב מס נפרד בגין הכנסה זו). בהנחה שעסקינן בהחזקה ישירה של יחיד ישראלי בנכס המקרקעין כפי שמתואר בשאלה, עוסקת בגבייה נטו בשם היחיד הישראלי בעלי הנכס ולמענו תמורת LLC וחברת הניהול לעניין חישוב המס, משום LLC דמי ניהול מסוימים, אין משמעות להיות חברת הניהול מתפקדת כגורם תפעולי - אדמיניסטרטיבי גרידא. LLC שה רשומה LLC , כלומר ה- LLC להבדיל, אם היחיד הישראלי מחזיק בנכס המקרקעין דרך (מצב שלא מתקיים LLC ) ב- Member( כבעלי נכס המקרקעין והיחיד הישראלי הוא שותף לפי המתואר בשאלה), יש לכך השלכה קריטית על דרך חישוב המס (מורכבות בין היתר להכנסות שכירות 15% לעניין כפל מס ואי הכרה בפטורים השמורים ליחיד דוגמת מסלול מחו"ל). לעניין ההוצאות, שוב, בהנחה שחברת הניהול עוסקת נטו בגבייה בשם ולמען היחיד הישראלי בעלי הנכס, הרי ההוצאות הן בגין ניהול ותחזוקה של נכס המקרקעין שנמצא בבעלות היחיד, ולחברת הניהול תפקיד טכני ולא מהותי שמתמצה בניהול הכספים ובגבייה עצמה. כל זאת כאמור בשם ולמען בעלי הנכס. משכך, על היחיד להצהיר על ההכנסות וההוצאות כפי שהן מתוארות בדוחות המפורטים שמספקת חברת הניהול, ולשלם את המס לפיהם בהתאם למסלול הנבחר. החבות בדמי ביטוח לאומי תלויה במעמד היחיד - בין היתר היותו עובד שכיר, עצמאי, שאינו עובד, האם יש הכנסה שלא מעבודה (במקרה זה, משכירות), וגובה הכנסותיו. את שיעורי התשלום עבור כל סוג עיסוק, לרבות ליחיד בעל עיסוקים מעורבים (לדוגמה עובד שכיר או עצמאי שיש לו גם הכנסות משכירות) ניתן למצוא באתר הביטוח הלאומי.