ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

76 2022 פברואר 545 ידע למידע

ייתכן שהוא מוטה כלפי מטה. זאת הן לפי שיטת החילוץ של מרכיב הקרקע משווי של עסקאות השוואה בעסקאות תמ"א באותו אזור, והן לפי שיטת התמורה החוזית עבור המניות בצירוף התחייבויות. בית המשפט דחה את הערר והשית על העוררת הוצאות משפטיות בסכום של ש"ח בשל התנהלותה. העוררת 50,000 העלתה שלל טענות הן לגבי הטיעון שאין מדובר בפעולה באיגוד מקרקעין והן לגבי שווי המקרקעין, טענות אשר בחלקן אינן עולות בקנה אחד עם הדוחות הכספיים של החברה והפסיקה הענפה בנושא זה, ולא עשתה ניסיון של ממש לבססן בראיות רציניות. כמו כן נקטה עמדה בלתי מתפשרת שיש להשית מס רכישה על שווי המניות ולא על שווי המקרקעין ברוטו.

לא הביאה נתונים וראיות בנושא זה של עלויות השיפוץ הצפויות לדיירים, ובהיעדר נתונים כאמור אין לקבוע בוודאות מהו סכומן של אותן עלויות צפויות וניתן רק לדלות נתונים אלו בהערכה גסה מדוח האפס שצורף להערכת השמאי מטעם העוררת. נטל הראייה להוכחת שווי המקרקעין ברוטו, כולל ההתחייבויות שנטלה העוררת לביצוע הפרויקט מוטל על העוררת, אשר לא עמדה בנטל זה. נפסק כי הן בגדר "איגוד מקרקעין" 7 ו- 5 ברגסון עובר לרכישת מניותיהן על ידי העוררת .2017 בחודשים אוגוסט-ספטמבר אשר על כן מדובר ב"פעולה באיגוד מקרקעין" החייבת במס רכישה בהתאם (ב)) לחוק. נקבע כי שווי 9 להוראות סעיף עובר לרכישת 5 המקרקעין שבידי ברגסון כפי שקבע מנהל 2017 המניות בשנת 13,860,000 מיסוי מקרקעין, בסכום של 14,880,600 ובסכום של 5 ש"ח לברגסון , הוא סביר בהחלט ואף 7 ש"ח לברגסון

סוף דבר הערר נדחה.