ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות
2022 פברואר 545 ידע למידע 159
מס רכישה על דירת מגורים שתשמש AIRBNB גם להשכרה בשיטת השאלה:
?
נישום רוכש דירת מגורים אשר תשמש אותו לצרכים פרטיים וכן להשכרה ). האם הרכישה חייבת במס רכישה של נכס עסקי? AIRBNB כדירת נופש ( אם הנישום ירכוש את הדירה וישכיר למישהו אחר בשכירות רגילה, האם (בחוזה יירשם שהמטרה היא AIRBNB יש כאן חשיפה אם השוכר ישכיר ל למגורים והשוכר לא יוכל לקזז את הוצאות השכירות)? עו"ד טלי יהושע משיבה: ) לחוק מיסוי מקרקעין, "דירת מגורים" 1() (ג 9 לפי ההגדרה בסעיף לצורכי הטלת מס הרכישה היא דירה המשמשת או מיועדת לשמש למגורים, לרבות דירה שבנייתה טרם הסתיימה אך יש התחייבות מצד המוכר לסיום הבנייה וכן זכות במקרקעין שנמכרה לקבוצת רכישה ומיועדת לשמש למגורים. כפי שנקבע למשל בפסק הדין בעניין פרידמן, כאשר עסקינן במס רכישה, המבחן לבחינת היותה של דירה "דירת מגורים" הוא מבחן סובייקטיבי, היינו יש לבחון האם הדירה משמשת בפועל למגורים או האם הרוכש מתכנן לייעד את הדירה למגורים תוך זמן סביר ממועד הרכישה. במקרה שכאן, הרוכש מתכנן לייעד את הדירה לשני שימושים - הן שימוש אישי למגורים, , ולפיכך יש לבחון מה יהיה עיקר השימוש. Airbnb והן שימוש לצורך השכרת הדירה כדירת ככל שהשימוש העיקרי צפוי להיות למגורים, יש לדווח על הרכישה כ"דירת מגורים" ולא כרכישת "זכות אחרת במקרקעין", ולהתחייב במס רכישה בהתאם. יצוין כי אין פסיקה ספציפית בשאלה זו. באשר למצב שבו הרוכש משכיר את הדירה למגורים לשוכר מסוים, ושוכר זה, ללא ידיעת (כמו גם לצרכים עסקיים אחרים), הרי שימוש Airbnb הבעלים, משכיר את הדירה לצורכי עתידי זה, שאינו בידיעת הבעלים, לא אמור להשפיע על חיובו של הבעלים (רוכש הדירה) במס רכישה בעת רכישתה. שכן, על פי המבחן הסובייקטיבי, הרוכש רכש את הדירה כדי שתשמש למגורים (שימוש שייעשה על ידי הרוכש עצמו או על ידי שוכר), ואף עיגן בהסכם השכירות חובת שימוש בדירה ככזו גם על ידי השוכר.
המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'
Made with FlippingBook. PDF to flipbook with ease