ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

158 2022 פברואר 545 ידע למידע

במקרים אלו זכות המיסוי הראשונית היא למדינת המקור וזכות המיסוי השיורית למדינת ישראל. ) לאמנה. 1(15 לשאר החריגים עיינו בסעיף 199 זיכוי ממס זר יינתן ככל שהכנסה הופקה מחוץ לישראל. ראו הגדרת "מסי חוץ" בסעיף לפקודה. עם זאת, ככל שהכנסה הופקה מחוץ לישראל ויחול פטור בהתאם לאמנה - רשות המיסים בישראל לא תתיר את הזיכוי, שהרי זהו מס התנדבותי. למען הסר ספק - לא יינתן זיכוי ממס זר בישראל אגב תשלומי מיסים בארצות הברית על בסיס אזרחות.

מס רכישה במכירת דירה מאב לבן במחיר נמוך מערך השוק השאלה:

?

אב רוצה למכור את דירתו לבנו במחיר נמוך מהותית מערך השוק. לשם מיליון ש"ח והמחיר שהאב יקבל מהבן 2.5 הדוגמה נניח ששווי הדירה הוא מיליון ש"ח. האם ניתן לדווח על העסקה למס שבח כדלקמן: עד 1.5 הוא ש"ח שלמעשה לא 800,000( מיליון ש"ח - פטור ממס רכישה ועל ההפרש 1.7 משולמים לאב - המתנה) ישלם הבן שליש ממס הרכישה הרגיל? עו"ד ורו"ח שניר שער משיב: חוק מיסוי מקרקעין קובע את הכלל ולפיו שוויה של עסקה הוא שווי השוק שבין מוכר מרצון לרוכש מרצון. רק במקרים שבהם יש הסכם בכתב, והתמורה נקבעה בתום לב ומבלי שהושפעה מקיום יחסים מיוחדים בין הצדדים, קיימת אפשרות שרשויות המס יקבלו את התמורה החוזית המוצהרת. עם זאת, בענייננו ניתן לבצע שני סוגים של עסקאות. האחת, עסקת מכר רגילה בגין מכירת ), כאשר שוויה של העסקה הוא התמורה שנקבעה בין הצדדים בסך 1.5/2.5( מהנכס 60% מיליון ש"ח. בגין עסקה זו הבן ישלם מס רכישה רגיל (כדירה יחידה). השנייה, עסקת 1.5 ש"ח. בגין עסקה זו ישלם הבן שליש 800,000 העברה ללא תמורה ששוויה למס רכישה הוא מיליון ש"ח). 1.5 ממס הרכישה הרגיל (גם כדירה יחידה לפי המדרגות שמעבר ל !