ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף מאמרים

70 2022 ינואר 544 ידע למידע

● ש"ח 9,585,000 היקף העסקאות – ש"ח במכירה 23,125,000 ברכישה, ו גבוה ומצביע על פעילות עסקית. ● ידע ובקיאות – לוי הוא בעל עשר 2008 חברות בענף הנדל"ן. ממרץ פעולות של 14 ביצע 2014 ועד אפריל רכישה ומכירה של נכסי מקרקעין בכובעו הפרטי. בקיאותו ומעורבותו בתחום הנדל"ן מצביעות על פעילות עסקית. ● מימון – מימון מגורם חוץ בנקאי בריבית חודשית גבוהה מצביע על סיכון שמאפיין עסק. ● השבחה – המערערת ביצעה פעולות פיתוח ופעלה לקבלת זכויות בנייה של שתי קומות וחצי. ● מבחן הנסיבות – הגם שלטענת המערערת היא נוסדה לצורך השכרת דירות, בפועל היא לא פעלה להשכרת הדירות בשום שלב בחייה העסקיים. ● המשיב דוחה את טענות המערערת בנוגע לעיוות הכלכלי באי ניכוי תשומות. המערערת לא פנתה לניכוי תשומות במסגרת תקופת ההתיישנות בחוק מע"מ. המערערת אינה יכולה לטעון שאינה "עוסק", ובמקביל לטעון כי על המשיב להכיר בניכוי תשומות, מבלי שדרשה זאת. נוסף על כך, הדבר כפוף להתיישנות שחלפה.

מכירת דירות הגג. אין היגיון כלכלי "עסקי" בהתנהלות זו.

עיקר טענות המשיב

● מדובר בעסקאות מכר בידי עוסק במסגרת עסקו. ● יישום מבחן הנסיבות מוביל למסקנה הפוכה משל המערערת. יש לתת משקל רב למומחיות של לוי, הרוח החיה, שהוביל להתנהלות יזמית עסקית, ומכלול פעולות של מכירות והשבחה בהיקף כספי ניכר ובמימון ברמת סיכון גבוהה. ● מבחן הנסיבות שנקבע בפסיקה אינו סובייקטיבי אלא אובייקטיבי. ● המערערת לא צירפה כל ראיה אובייקטיבית, מלבד עדותו של לוי – על קשיי המימון. כמו כן, בנסיבות המקרה החשש לסירוב מימון בנקאי נולד עוד טרם הקמת המערערת. ● תדירות – המערערת רכשה ומכרה חמש דירות מגורים ושני מחסנים, מכרה אופציה במקרקעין וערכה הקצאת מניות, בתקופה שבין יוני . שלוש דירות 2016 לבין פברואר 2013 נרכשו ונמכרו בפרק זמן של שלושה חודשים. ● טיב הנכס ותקופת ההחזקה – הדירות נמכרו בתוך ארבעה חודשים עד שלוש שנים, מתוך פעילות מתמדת להשבחתן.

יישום המבחנים על פי המשיב