ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

56 2022 ינואר 544 ידע למידע

(ב) לחוק מיסוי 5 למלאי עסקי לפי סעיף מקרקעין, קבע פקיד השומה שומות לפי ) לפקודה לגבי כל התקופה. 1 ( 2 סעיף נקבע כי לכל הפחות, עד תחילת בניית בניין המגורים, החזקת המקרקעין אצל המשפחה הייתה במישור ההוני, ובהתאם לכך לא קיימת הצדקה למסות את כל הרווח כהכנסה פירותית. נוסף על כך נקבע כי לאור משך החזקת המקרקעין על ידי המשפחה, היעדר מומחיות נדל"נית והיעדר מעורבות בקידום תכנית משביחה וכן לאור קצב מכירות איטי, מדובר במקרה גבולי שלא מצדיק את ביטול שומות מנהל מיסוי מקרקעין על ידי פקיד השומה וקביעת ) לפקודה. 1 ( 2 שומות חדשות בהתאם לסעיף עדכונים במס ערך מוסף ג'י אף 69931-03-19 ) "מ (מחוזי ת"א ע איי סקיוריטיס לימיטד נ' מנהל מס ערך מוסף תל אביב מרכז – מע"מ בשיעור אפס על עמלת תיווך בעסקאות מט"ח בין בנק ישראלי ובנק זר חברה המעניקה שירותי תיווך פיננסי לחברה זרה (תושבת חוץ) גבתה עמלת תיווך בשל ביצוע עסקאות מט"ח בין שני גופים - בנק ישראלי ובנק זר. הסוגיה שבמחלוקת הייתה האם קמה לחברה (א) 30 זכאות למע"מ בשיעור אפס לפי סעיף ) לחוק מע"מ בגין מתן שירות לבנק הזר, 5 ( או שמא מתקיים הסייג ששולל זכאות זו ככל שהשירות ניתן "...נוסף על תושב החוץ, גם לתושב ישראל בישראל". נקבע כי אין מחלוקת שלגבי השירות שניתן לבנק

לחוק, בטענה כי היא זכאית לפטור ממס שבח מכוח היותה מוסד ציבורי. ועדת הערר קבעה כי בנסיבות העניין לא קיימת "סיבה מספקת" להארכת המועד, בין היתר, לנוכח חלוף למעלה משבע שנים מקביעת השומה והעובדה כי הבקשה לא הוגשה במועד מסיבות הנעוצות במחדל של העוררת או באי כוחה. עדכונים במס הכנסה מלכסון אנגל נ' פקיד שומה 1579/20 ע"א ת"א – לא ניתן להוריש הפסדים לא ניתן להוריש הפסדים לצורכי מס, בין שהם פירותיים ובין שהם הוניים. מדובר בזכות אישית שאינה ניתנת להעברה, וזאת הן לפי לשון החוק והן לפי תכליתו. שפונט נ' 13328-11-19 ) ע"מ (מחוזי ת"א – פריסה ומס יסף 4 פקיד שומה תל אביב נקבע כי מס יסף יחול על מלוא רווחי ההון שהפיק הנישום בשנת המכירה, ולא על רווח ההון היחסי שמיוחס לכל אחת משנות הפריסה. עיון נ' 46744-02-18 ) ע"מ (מחוזי ת"א – סיווג הכנסה ממכירת 3 פקיד שומה ת"א דירות שני אחים מכרו כל אחד שלוש דירות בתקופה של כארבע שנים. מדובר בדירות בבניין שנבנה על גבי קרקע שהוחזקה על ידי המשפחה עשרות שנים כנכס הוני. הדיווחים על מכירת הדירות הוגשו למנהל מיסוי מקרקעין והמוכרים חויבו מס שבח. כעבור כמה שנים, מבלי שבוצע שינוי ייעוד