ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה
מס ערך מוסף שאלות ותשובות
2022 ינואר 544 ידע למידע 151
דין תשומות שברכישתן אינן משמשות בעיסקה חייבת אך ייעודן העתידי הוא לשמש בעיסקה חייבת שאלה: יזם רכש קרקע בגינה היו לו עלויות יעוץ ואדריכלים לצורך השגת היתר בניה ועל עלויות אלה דרש מע"מ תשומות. היזם התקשר בעסקת קומבינציה עם קבלן מבצע ובמקביל הגיש בקשה לבנייה להשכרה על פי החוק לעידוד השקעות הון .כך שבסוף הבנייה יהיה לו פטור ממע"מ על השכרתן או מכירתן של הדירות. השאלות : ) בסוף תקופת השכרת הדירות כשהיזם ירצה למכור את הדירות בפטור ממע"מ, מה 1 דין התשומות שקוזזו לפני התקשרותו בעסקת קומבינציה? ) לגבי עסקת הקומבינציה - במועד העברת הקרקע לקבלן המבצע, נדרש להפיק חשבונית 2 בגין מכירת הקרקע באופן יחסי וגם הקבלן המבצע נדרש להפיק חשבונית עבור שירותי בנייה. האם ניתן לקזז מע"מ תשומות מהחשבונית שהפיק הקבלן המבצע?. ) בהעברת הבניין בסיום בנייתו לחברה כנגד מניות, האם החברה תהא זכאית להנות 3 מהפטור ממע"מ על פי החוק עידוד השקעות הון? ?
ד"ר (עו"ד) אריה ליבוביץ' משיב: למעשה השאלות העומדות בפנינו הינן:
- האם במקרה בו קרקע / דירות שינו את ייעודן מעסקה חייבת האחת במע"מ לעסקה פטורה ממע"מ – קיימת חובה להשיב את מס התשומות? בפרט אם מדובר בשנים לאחר מכן? האם כאשר ידוע שהעסקה הינה עסקה פטורה ממע"מ עדיין השניה – ניתן להמשיך ולבצע קיזוז מס תשומות כפי שבוצע בעבר.
המשיב: עומד בראש משרד אריה ליבוביץ עורכי דין המתמחה בתחומי המיסים, העברות בין דוריות, צוואות וירושות ונאמנויות. נשיא לשכת הנאמנים בישראל; לשעבר: נשיא קבוצת חברות , יו"ר ועדת הנאמנויות בלשכת עורכי הדין בישראל ומ"מ יו"ר ועדת המיסים וסגן Ocean הנאמנות בלשכת עורכי הדין בת"א
Made with FlippingBook - professional solution for displaying marketing and sales documents online