ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

76 2021 דצמבר 543 ידע למידע

בשוק החופשי, לעומת דירת מגורים בעיר. תשלום מס רכישה בעת רכישת הדירה נעשה באופן חד פעמי וצופה פני עתיד. בנסיבות אלו, על העוררת לעמוד בנטל להראות במועד הרכישה כי הדירה תשמש אותה במישרין בלבד בכל עת שבה תהיה הבעלים של הדירה. בעניין אוניברסיטת בן 7098-07-10 ו"ע גוריון התייחס למקרה שבו ארבע דירות שרכשה האוניברסיטה שימשו מרצים אורחים מחו"ל. במקרה האמור נקבע כי העוררת זכאית להטבה הקבועה בתקנה . זאת, בין היתר, בהתבסס על העובדה 9 שהאורחים, המרצים מחו"ל, אינם עובדים של העוררת והדירות ניתנו להם למגורים קצובים וקצרים. אין זה המצב בעניין דנא באשר אין מגבלה למספר השנים שהאברך יכול להישאר והכול בהתאם למידת לימודיו בישיבה. יתרה מזאת, נקבע כי הזכאות להטבה היא במקרה שבו שוכנע 9 הקבועה בתקנה המנהל כי המקרקעין משמשים או ישמשו בעתיד את המוסד במישרין בלבד. במקרה שבו עסקינן, העוררת לא הביאה דבר כדי לתמוך בעמדתה ולפיה יש לראות בשימוש בדירה משום שימוש במישרין על ידה. היא לא סיפקה ראיה כלשהי שיש בה כדי לתמוך בעניין זה ובין היתר לא צירפה את ההסכם הנטען בינה לבין האברך כך שניתן היה ללמוד על קיומן של הגבלות כלשהן ואכיפתן. על העוררת להציג כל דבר רלוונטי שיכול לסייע לה כדי לשכנע את המנהל כי היא זכאית להטבה המבוקשת. הצגת ההסכם בינה לבין האברך היא צעד

אינו רק האברך שמקבל קצבה מהישיבה אלא גם משפחתו שעושה שימוש בדירה בשעות שהוא לא נמצא בה. נקבע כי עמדת המנהל סבירה והגיונית, והעובדה שגם משפחתו של האברך מתגוררת בדירה, ועוד מאפיינים נוספים וביניהם עניין המרחק ויכולת הפיקוח, משליכים על ‏בעניין אגודת שוחרי 32/89 החלטתו. עמש האוניברסיטה העברית, עסק במקרה שבו נחכרה קרקע לצורך הקמת בניין אשר שימש מעון לסטודנטים. המחלוקת הייתה לעניין מס שבח ושאלת היקף הפטור שזכאית לו העוררת שם. בפסק הדין צוין כי בית המשפט אינו מתבקש לקבוע אם השימוש היה במישרין אם לאו. שכן, המנהל מכיר בשימוש בבניין כמעון סטודנטים -שימוש במישרין. העוררת מבקשת ללמוד מעמדת המנהל שם, לפיה מעון סטודנטים מהווה שימוש במישרין של המוסד, לעניין דנן. נקבע כי אין לקבל עמדה זו, באשר כאן מדובר בדירה שאינה חלק ממבנה מעונות, אינה בתחום הישיבה והיא משמשת את האברך ומשפחתו. סטודנט בהגדרתו הוא תלמיד שזמן לימודיו קצר יחסית, מוגבל וידוע בעוד אברך כבר למד בישיבה לפעמים כמה שנים טרם נישואיו ולאחר נישואיו הוא מתעתד להמשיך וללמוד לעוד כמה שנים ללא הגבלה או זמן ידוע. זאת ועוד. קיים הבדל מהותי בין הדירה שבה עסקינן, ליחידות דיור במתחם מעונות לסטודנטים. הדירות במתחם משמשות רק לסטודנטים ולא ניתן להשכירן בשוק החופשי למי שאינו סטודנט, ויחידות הדיור במתחם אינן סחירות ולא ניתן למכור אותן