ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

74 2021 דצמבר 543 ידע למידע

(ד) לחוק יהיה 61 ציבורי כמשמעותו בסעיף לגבי 0.5% חייב במס רכישה בשיעור של מכירת זכות במקרקעין אם שוכנע המנהל, כי המקרקעין משמשים או ישמשו בעתיד (ד) 61 את המוסד במישרין בלבד". סעיף לחוק מגדיר מוסדות ציבור כ"מוסדות לדת, לתרבות, לחינוך, למדע, לבריאות, לסעד או לספורט או למטרה ציבורית אחרת ושאינם מיועדים להפקת רווחים, שנקבעו לעניין זה על ידי שר האוצר באישור וועדת הכספים של הכנסת". במקרה שלפנינו, מדובר בדירה אשר רכשה העוררת ומשמשת, לטענתה, למגורי אברך ובני משפחתו. המנהל מצא כי העוררת אינה זכאית להטבה המבוקשת מאחר שלא שוכנע כי הדירה משמשת את העוררת במישרין בלבד. מי שטוען כי הוא זכאי לפטור או הקלה במס, עליו הנטל להוכיח כי הוא עומד בתנאים למתן הפטור או ההקלה הנטענים. בענייננו, מוטל על העוררת הנטל להוכיח כי השימוש בדירה מושא הערר הוא שימוש במישרין על ידה בלבד, ומשכך היא זכאית להטבה המבוקשת. ואולם העוררת לא הרימה את הנטל האמור המוטל על כתפיה, ולמעשה לא הציגה דבר שיש בו כדי לתמוך בטענתה ולפיה השימוש בדירה הוא בגדר שימוש במישרין על ידה, ומשכך היא לתקנות. 9 זכאית להטבה הקבועה בתקנה בעניין הטכניון, ציין בית 527/69 בע"א המשפט העליון כי המילה "במישרין" אינה מוגדרת בחוק והיא אף אינה ביטוי משפטי טכני. לפיכך, בהתאם לעקרונות פרשנות מקובלים, יש לייחס לה את המובן המקובל והרגיל בפי הבריות ויש לבחון כל מקרה

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

לפנינו ערר על החלטת מנהל מס שבח בהשגה שהגישה העוררת, ישיבת קריית שמונה, בנוגע לשומת מס רכישה שהוציא לחוק 88 לה המנהל. הערר הוגש על פי סעיף מיסוי מקרקעין. לטענת העוררת, היא מוסד ציבורי מאושר לפקודת מס הכנסה. העוררת 46 לפי סעיף סבורה כי היא זכאית להקלה במס רכישה בגין 9 המוקנית למוסד ציבורי לפי תקנה רכישת דירת מגורים שנועדה לשימושו של תלמיד ישיבה נשוי אשר לומד בישיבה. שימוש בדירה על ידי תלמיד הישיבה מהווה שימוש במישרין למטרות המוסד הציבורי ולכן מזכה את העוררת בחישוב מס רכישה . 9 מופחת לפי תקנה מאפשרת מתן 9 לעמדת המנהל, תקנה הקלה אם שוכנע המנהל כי המקרקעין משמשים או ישמשו בעתיד את המוסד במישרין בלבד. המנהל לא שוכנע כי רכישת דירת המגורים לשימוש ולשיכון אברך עונה כשימוש ישיר ולתועלתה 9 על הגדרת תקנה הישירה של העוררת, ובשל בכך נשללה ההטבה מכוח תקנה זו. האברך נמצא רוב היום בישיבה עצמה ומי שמשתמש בדירה היא משפחת האברך, שאינה חלק מהישיבה. פעולה זו אינה מהווה שימוש בידי הישיבה. בית המשפט פסק: כב' השופטת ע' הוד פסקה כי יש לדחות את לתקנות נקבע כי "מוסד 9 הערעור. בתקנה