ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

182 2021 נובמבר 542 ידע למידע

מועד דיווח ותשלום מס רכישה על פי יום המכירה בעסקת רכישת נדל"ן השאלה: ברכישת נדל"ן (דירה או נכס מסחרי) על ידי חברה (וגם על ידי יחיד), מהו מועד החיוב במס רכישה אם התשלומים נדחים (רכישה מקבלן בונה)? סעיף ) לחוק מיסוי מקרקעין מתייחס לכך שמועד תשלום המס הוא לאחר 2( 51 50% מהתמורה. האם בהסכם רכישת נכס מקבלן כאשר תשלום 50% תשלום חודשים? 12 חודשים מיום ההסכם, המועד לתשלום המס הוא לאחר 12 מתקיים רק לאחר כמו כן האם יחולו הצמדה וריבית ממועד ההסכם? ?

עו"ד אבישי מלכא משיב: , קובע את יום 1963- חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה) התשכ"ג לחוק. מהמועד האמור, הלכה 19 המכירה בהתאם להוראות סעיף למעשה, קמה החבות לעריכת שומה, דיווחה למנהל ותשלום המס בגין השומה. ויובהר, האמור חל בין שעסקינן ברוכש/ מוכר שהם חברה או פרטיים ובין שהנכס הנרכש/ נמכר הוא מסחרי או למגורים (גם במקרה מאת פקיד השומה, ראשית עליו 50 שבו קבלן מבקש להמציא טופס לדווח על המכירה למס שבח במועדים שקובע החוק.

כפועל יוצא מהאמור לעיל, קמה החובה לתשלום המס במועדו, אלא אם מתקיימים עניינו דחיית מועד תשלום המס אולם לא 51 לחוק. סעיף 51 החריגים המנויים בסעיף שינוי מועד העסקה. משכך, קמה חבות של הפרשי הצמדה וריבית עד להתקיימות התנאי לחוק. קנסות לא יושתו בגין איחור בתשלום, אולם קנס אי דיווח במועד יכול 51 בסעיף ויושת אם לא דווחה העסקה במועדה.

המשיב - מומחה במיסים ובמיסוי מקרקעין