ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

156 2021 נובמבר 542 ידע למידע

חישוב מס רווח הון במכירת חלק בחנות בארצות הברית שנתקבלה בירושה ולא ידוע מחיר עלות הרכישה השאלה: בירושה מאביה, חלק מחנות בארצות הברית. 2009 אשת נישום קיבלה בשנת החנות צפויה להימכר בקרוב. בבירור מול המיוצגים החנות התקבלה גם ואין שום דרך לשחזר מה הייתה 1998 בירושה מדודו של אבי המיוצגת בשנת עלותה, שכן כולם כבר נפטרו לפני שנים רבות. איך יחושב המס במקרה זה? האם על כל סכום התמורה? האם מדובר ברווח הון? ?

עו"ד טלי יהושע משיבה: הכנסות ממכירת נכסי מקרקעין בישראל ממוסות במס שבח בהתאם , ואילו 1963- להוראות חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג הכנסות מכירת נכסי מקרקעין מחוץ לישראל ממוסות בהתאם להוראות לפקודת מס הכנסה (נוסח חדש) כרווחי הון. משכך, מכירת 88 סעיף החנות בארצות הברית תמוסה על ידי המוכרת בארץ במס הכנסה המוטל על רווחי הון.

בקביעת רווח ההון מחשבים את הסכום שבו עולה תמורת המכירה על "יתרת המחיר המקורי" של הנכס הנמכר. זאת בעוד "המחיר המקורי" של נכס שהתקבל בירושה במקרה נקבע בהתאם לסכום שהוציא המוריש לצורך רכישת 31.03.1981 שבו המוריש נפטר לאחר הנכס, בתוספת הוצאות שהוצאו לצורך השבחת הנכס. כמו כן, "יום הרכישה" של נכס שהתקבל בירושה כאמור נקבע בהתאם למועד שבו הגיע הנכס למוריש. במקרה שבו לא קיימות אסמכתאות בנוגע לעלות הנכס בידי המוריש, רשויות המס עשויות לקבוע כי המחיר המקורי של הנכס הוא אפסי ולהטיל מס על מלוא התמורה. לעיתים, בהיעדר אסמכתאות בנוגע למחיר המקורי, ניתן לאמוד את עלות רכישת הנכס באמצעים חליפים כגון הערכת שמאי וכדומה. עם זאת, ייתכן שבמקרה דנן ממילא עלות הרכישה או ההוצאות שהוצאו לצורך השבחת הנכס הותרו בעבר בניכוי בחישוב ההכנסה החייבת של המוכרת או המורישים (למשל דרך מנגנון הפחת) ומשכך, ייתכן שהן ממילא לא יימנו כחלק מיתרת המחיר המקורי לחישוב רווח ההון.

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'