ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

76 2021 ספטמבר 540 ידע למידע

שהוצאו "לשם השבחת המקרקעין" בלבד. ), המתייחס 7(39 כך גם בנוגע לסעיף מפורשות לשכר טרחת עורך דין, "ששילם המוכר בקשר לרכישת הזכות במקרקעין ולמכירתה". הוראה זו מחייבת קיומה של הוצאה בפועל, משמע כי לא ניתן להתיר הוצאה "רעיונית" של שכר טרחת עורך דין. על כן, דרישת העוררים לנכות מן השבח את שכר טרחתו הרעיוני של עו"ד גליקמן משוללת כל יסוד, עומדת בניגוד להוראות לחוק, ודינה להידחות. 39 סעיף אף דרישת העוררים לניכוי הוצאות תיווך נדחתה. היה על העוררים להביא ראיות לעניין דרישת ניכוי זו, ומשלא עשו כן - די בכך כדי לדחות את טענתם בנושא ניכוי הוצאה זו. נפסק כי יש לראות בתמורה ששולמה לידי העוררים בהסכם המכר, בסך ארבעה מיליון ש"ח, תמורה אשר הושפעה מקיומן של זכויות בנייה נוספות. בהתאם לכך, יש לבצע פיצול רעיוני של שווי המכירה, כך שסכום של שני מיליון ש"ח ייוחס לשווי דירת המגורים המזכה וימוסה לפי חישוב ליניארי מוטב, ואילו יתרת שווי המכירה, בסך של שני מיליון ש"ח תיוחס לזכויות הבנייה הנוספות הקיימות במקרקעין ותמוסה כמכר של זכות אחרת. סוף דבר הערר נדחה, בשים לב להתנהלות העוררים בעניין דיווח למנהל שאינו דיווח נכון, חויבו העוררים לשאת בהוצאות המנהל ובשכר טרחת עורך דין המנהל בסך של ש"ח לכל אחד מהעוררים, ובסך 35,000 ש"ח. 70,000 הכול

ללא ספק היו מודעים לקיומן של זכויות בנייה נוספות במקרקעין. יתרה מזאת נקבע כי עניין כוונתם המקורית או ידיעתם של העוררים אינה מעלה ואינה מורידה בעניין השפעת הזכויות הנוספות על שווי המכירה, שאותה יש לקבוע על פי אמות מידה אובייקטיביות. שווי המכירה בעסקה מושא הערר דנן הושפעה מזכויות בנייה קיימות על פי התב"ע כמו גם מזכויות . חוות דעת השמאי 38 בנייה לפי תמ"א מטעם המנהל, אשר העריך את שווי סכום הדירה בכשני מיליון ש"ח, על הצד הגבוה, היא הסבירה והעדיפה, שכן היא מתיישבת עם הכללים השמאיים המקובלים, ועומדת במבחן הסבירות וההיגיון. אשר על כן, שווי דירת המגורים המזכה בנכס הוא בסך של שני מיליון ש"ח ויתרת שווי המכירה בסך של שני מיליון ש"ח הנותרים ייוחסו לזכויות הבנייה הנוספות וימוסו בהתאם. באשר לשאלה האם זכאים העוררים לניכוי ההוצאות מן השבח, נקבע כי סעיף לחוק קובע מהם הניכויים המותרים. 39 לחוק נועד להגשים את תכלית 39 סעיף העל של דיני המס - מיסוי הרווח הכלכלי האמיתי שצמח לנישום כתוצאה מעליית ערך המקרקעין. הגישה הרווחת, בפרט 39 לחוק, היא שסעיף 55 ' לאחר תיקון מס אינו מכיל רשימה סגורה של הוצאות, ועל כן כל הוצאה אשר מקיימת את רישת סעיף תותר בניכוי – אלא אם קבע המחוקק 39 תנאים מגבילים לכך. הלכה היא כי הטוען על הוצאה מסוימת 39 לתחולתו של סעיף ) לחוק מתייחס 1(39 – עליו הראייה. סעיף בלשון מפורשת ומצמצמת להוצאות