ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

72 2021 ספטמבר 540 ידע למידע

מיליון ש"ח 4- יורשים מכרו דירת מגורים מזכה ב אך ייהנו מפטור ממס שבח רק בגין מחצית הסכום - פס"ד גליקמן עו"ד שוש גבע

35231-10-19 תקציר ו"ע המחוזי חיפה בבית המשפט: כב' השופטת אורית וינשטיין לפני: גליקמן ואח' ' העורר: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 18.7.2021 : ניתן ביום

כי המנהל ימסה את מלוא שווי המכירה על )2 א(ב 48 פי חישוב ליניארי מוטב, לפי סעיף לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). הצדדים הגיעו להסכמה ולפיה הדירה היא דירת מגורים מזכה. המחלוקות בערר זה הן בעניין פיצול שווי המכירה בין הדירה לבין זכויות הבנייה במקרקעין, כמו גם בעניין הוצאות שכר טרחת עורך דין רעיוני ודמי תיווך שהתבקש ניכוין מן השבח. לטענת העוררים יש לייחס את מלוא שווי המכירה שהוצהר על ידם, בסך ארבעה מיליון ש"ח, לדירת המגורים בלבד ולמסות את מלוא שווי המכירה לפי חישוב ליניארי ) לחוק. נטען 2 א(ב 48 מוטב, בהתאם לסעיף כי היה על מנהל מיסוי מקרקעין, להתיר להם לנכות מן השבח שכר טרחה רעיוני של עורך דין זיו גליקמן, אחיהם של העוררים, כמו גם דמי תיווך שנטען ששולמו על ידם לצורך עסקת המכירה.

בית משפט המחוזי דחה עררים של יורשים על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין כי פטור ממס שבח בגין דירת מגורים מזכה יינתן רק על מחצית שווי המכירה שדווח. נקבע כי משהוכח קיומן של זכויות בנייה נוספות, חזקה היא ששווי המכירה הושפע מקיומן ויש למסות את מכירתן בנפרד ממיסוי מכירת דירת המגורים. העוררים מכרו לחברת א.י שדות פיתוח בע"מ נכס מקרקעין שקיבלו בירושה, הכולל דירת מגורים צמודת קרקע, תמורת סך של ארבעה מיליון ש"ח. העוררים הצהירו בטופס הדיווח למנהל מיסוי מקרקעין כי מלוא שווי המכירה בסך ארבעה מיליון ש"ח מיוחס לדירה. אין גם מחלוקת כי העוררים סימנו על גבי טופס הדיווח כי אין זכויות בנייה נוספות בנכס. העוררים ביקשו אפוא השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים