ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 ספטמבר 540 ידע למידע 71

יתרה מזו, לפי חוות הדעת של רו"ח כהן, בנכסים, 51%- בעלות האגודה לא תפחת מ מהנכסים שהובאו 51% ויוצא מכך כי בחשבון בחוות הדעת מטעם העוררים, אינם בני שיוך. גם אם יונח כי יישארו נכסים יצרניים לחלוקה ברבות השנים, הרי החלוקה תהיה רק בעוד שנים רבות, דבר אשר אינו מתיישב עם דרישת התשלום הנוכחית עבור הון האגודה בסכום הנטען. נכסי הקיבוץ מבטיחים אפוא תחילה את הזכויות הסוציאליות של החברים הוותיקים, ואין הם אחראים לאלה של המצטרף החדש. נפסק כי התשלום בסך ש"ח אינו עבור הון האגודה 300,000 בלבד, אלא עבור שיוך המקרקעין לחברים החדשים, וזהו שווי המכירה שייקבע בשומות מס השבח שיצאו לקיבוץ בנוגע למכירות לחברים החדשים ובשומות מס הרכישה שיצאו לחברים החדשים. בעניין שומות המכירות שבין החברים הוותיקים לקיבוץ נקבע כי השיוך החוזי מהווה כאמור "מכירה". הערר בנוגע לשומות מס הרכישה נדחה. בכל הנוגע לשומות מס השבח שהוצאו לקיבוץ, אם הקיבוץ חפץ לשוב לדיון אצל המנהל בעניין שאלת תחולת הפטור הקבוע לחוק, יגיש למנהל בעניין זה 63 בסעיף הודעה מנומקת אשר תיחשב כהשגה.

ששולם אינו עבור הון האגודה. עיון בסעיף א' לתקנון הקיבוץ מעלה כי אין לקיבוץ 82 הון מניות וכי חברי הקיבוץ אינם בעלי זכות בהון האגודה. הוראה דומה כתובה ל"הסכם הקבלה לחברות". 14.1 אף בסעיף להסכם זה קובע כי המצטרפים 14.2 סעיף זכאים לשיוך נכסים יצרניים בהתאם לתנאים מסוימים, אך הסיכוי שישויך אליהם נכס יצרני בפועל הוא נמוך מאוד. יתירה מזו, כפי שציין בצדק רו"ח הילמן בתצהירו מטעם המנהל, חלק משמעותי מהנכסים כלל אינו בר שיוך. משום כך, בפועל הכסף ששולם אינו עבור הון האגודה. חישוב ערך הזכויות של האגודה, כפי שבא לידי ביטוי בחוות דעתו של רו"ח כהן מטעם העוררים, אינו מתיישב עם הסכום ששולם על ידי החברים החדשים, לטענתם עבור הון האגודה, אף בשל העובדה ששולם תשלום זהה הן על ידי זוג מצטרפים והן על ידי מצטרפת יחידה, ללא בן זוג. עובדה פשוטה זו מדברת בעד עצמה, ומחזקת את הסברה כי התשלום הוא בעד הזכויות הממשיות המגיעות לידי החבר החדש במגרש המשויך לו. המסקנה היא כי חלקם העתידי והריאלי של החברים החדשים בנכסי הייצור הוא נמוך מאוד – אם בכלל. לאור זאת, אין זה סביר להניח כי העוררים לא שילמו דבר עבור המגרש המשויך להם, וכן שילמו עבור משהו שערכו הריאלי לוט בערפל כבד.

סוף דבר העררים נדחו.