ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

2021 ספטמבר 540 ידע למידע 67

שיוך בתים/ מגרשים לבנייה עצמית לחברים בשטחי הקיבוץ מהווה מכירה של זכות במקרקעין - פס"ד קיבוץ גזר עו"ד שוש גבע

49180-11-18 תקציר ו"ע המחוזי מרכז-לוד בבית המשפט: כב' השופט אבי גורמן לפני: קיבוץ גזר ואח' המערער: מנהל מיסוי מקרקעין רחובות המשיב: 22.7.2021 : ניתן ביום

הקודמת חיובית, מה שווי המכירה שיש לקבוע. לפנינו ערר על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין בהשגות על שומות מס שבח - קיבוץ גזר, ועל 1 שהושתו על עורר שומות מס רכישה שהושתו על עוררים - חברי הקיבוץ. כל השומות עוסקות 17-2 17- בהסכמים בין הקיבוץ לבין העוררים , שבמסגרתם שויכו לעוררים אלה בתים/ 2 מגרשים לבנייה עצמית בשטחי הקיבוץ. הקיבוץ הוא בעל זכות שכירות במקרקעין מכוח חוזה שכירות המתחדש מעת לעת בינו לבין רשות מקרקעי ישראל. חוזה השכירות מהווה "הרשאה במקרקעין ישראל" ולכן הוא מקנה לקיבוץ "זכות במקרקעין", כמשמעותם של מונחים לחוק מיסוי מקרקעין. 1 אלה בסעיף הליך השיוך מתבצע בשני שלבים: בשלב הראשון, הקיבוץ חותם עם החברים על

דחה ערעורים של חברי קיבוץ על החלטת מנהל מיסוי מקרקעין כי שיוך בתים/ מגרשים בשטחי הקיבוץ מהווה מכירה של זכות במקרקעין. נקבע כי הקיבוץ ויתר על זכותו במקרקעין וכתוצאה מכך קמה בידי החברים האפשרות לקבל מידי רמ"י זכות במקרקעין. ויתור שכזה הנעשה במסגרת הסכם וללא אפשרות חזרה מהוויתור, הוא בבחינת "מכירה". במרכזו של הדיון שבפנינו שתי שאלות עיקריות השנויות במחלוקת. הראשונה, האם שיוך בתים/ מגרשים לבנייה עצמית בשטחי הקיבוץ לחברים מהווה "מכירה" של "זכות במקרקעין", כמשמעותם של מונחים אלה בחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה). השנייה, אם התשובה לשאלה השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים