ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס ערך מוסף שאלות ותשובות

2021 ספטמבר 540 ידע למידע 169

המקרקעין, בעוד שבאמצעות השכרת מקרקעין מופקת מהמקרקעין הכנסה שוטפת תי, מבלי שהיא כרוכה בהעברת הבעלות על ִ בדמות דמי שכירות, המשולמים באופן ע המקרקעין". מהדברים הללו עולה כי הכנסה מדמי שכירות בגין נכס מקרקעין אינה פעילות עסקית שעולה כדי נכס נפרד מהזכות במקרקעין.

קיזוז תשומות בגין שינוי יעוד מדירת מגורים לדירת נופש השאלה:

?

חברה פלונית רכשה מקבלן דירת מגורים הקרובה לים. החברה שילמה מקדמה כנגד חשבונית אך לא דרשה החזר מע"מ בהצהרה כי מדובר בדירת מגורים. כעבור שנתיים, עם השלמת הבנייה התחרטה החברה וביקשה לשנות ייעוד ולהכיר בדירה כהשכרה לתיירות ולא למגורים, והחלה לדרוש מע"מ על חשבוניות רכישה. האם במועד מכירת הדירה יהיה ניתן לשלם מע"מ באופן יחסי? כיוון שהחברה לא דרשה מע"מ על חלק מהדירה, האם יהיה ניתן גם לא לשלם מע"מ על אותו החלק?

עו"ד, רו"ח קרן ישראלי משיבה:  קובע פטור ממע"מ על 1975- ) לחוק מס ערך מוסף, התשל"ו 1(31  סעיף עסקה של השכרה למגורים אך ממעט 'השכרה לשם אירוח בבית מלון'. במילים אחרות, השכרת דירה למגורים היא עסקה פטורה ממע"מ שלא ניתן לנכות בגינה מס תשומות ואילו השכרת דירה לתיירות היא עסקה החייבת במס אשר מותר לנכות בגינה מס תשומות.

במקרה זה, שבו נעשה שינוי ייעוד, ייתכן כי ניתן לפנות לרשויות מע"מ בבקשה להכיר בקיזוז מס התשומות שבו נשאה החברה ברכישה, נוכח שינוי הייעוד והשימוש בפועל, או לחלופין להסדיר את החלק היחסי של תשלום המע"מ במכירה, בהינתן השימוש שנעשה בפועל והיעדר הקיזוז בעת הרכישה.

המשיבה - מומחית בתחום המיסים העקיפים ובעלת ניסיון עשיר בתחום זה, הן בישראל והן מחוץ לישראל. שותפה במשרד רואי חשבון קוסט פורר גבאי את קסירר