ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

76 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

אחרים, הרי מדובר בהבדלים שאינם משמעותיים, לא מבחינת מהותם ולא מבחינת היקפם.

הכולל סעיף שינוי ייעוד, ייעודה של הקרקע שונה, נחתם הסכם השבה ובוצעה ההשבה תוך מתן התמריצים על פי חוק הותמ"ל. בכולם כאחד חובת השבת הקרקע מבוססת על מערכת הסכמית וממילא אין מדובר בהפקעה. גם אם קיימים הבדלים בין נסיבות עניינם של עוררים מסוימים לבין אלה של עוררים

סוף דבר העררים נדחו.

העליון: החיוב במס שבח בעסקת קומבינציה חלקית אינו כולל רווח יזמי עתידי - פס"ד יקותיאלי עו"ד שוש גבע

6672/19 תקציר ע"א העליון בבית המשפט: כב' השופטים אסתר חיות, נעם סולברג, ג'ורג' קרא לפני: יוסף יקותיאלי ואח' המערער: מנהל מיסוי מקרקעין חיפה המשיב: 29.6.2021 : ניתן ביום

בית המשפט העליון דחה ערעור נישום באשר להערכת שווי של עסקת קומבינציה במכר חלקי. נקבע כי אין מקום לכלול בשווי התמורה רווח יזמי – בין שרווח בגין שירותי יזמות, ובין שרווח יזמי הכלול בשווי מכירת הדירות. ככל שרשויות המס סבורות כי המגמה של פיצול בין קבלן ליזם מחייבת התאמות, עליהן לפעול לשינוי המדיניות בצורה גלויה ומפורשת.

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

במרכזו של הערעור דנא ניצבת השאלה האם לצורך חישוב שווי המכירה בעסקת קומבינציה על דרך של מכר חלקי לצורכי מיסוי מקרקעין, יש לכלול אך את הרווח שיפיק הרוכש משירותים שיספק בכובעו כקבלן הביצוע של המיזם, או שמא יש להביא בחשבון גם את הרווח שהוא מצפה