ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

72 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

מיסוי מקרקעין

השבת קרקעות למינהל עקב שינוי הייעוד אינו בגדר הפקעה המזכה בהטבת מס - פס"ד יבנה דר עו"ד שוש גבע

31061-09-18 תקציר ו"ע המחוזי מרכז-לוד בבית המשפט: כב' השופט שמואל בורנשטין לפני: יבנה דר – אגודה שיתופית העוררים: חקלאית ברחובות בע"מ ואח' מנהל מיסוי מקרקעין המשיבה: 15.6.2021 : ניתן ביום

בית המשפט המחוזי דחה עררים שבהם נטען כי פיצוי שהתקבל בשל השבת קרקעות ששינו ייעודן למינהל יש לחייב במס מופחת החל בהפקעה. נקבע כי כאשר מדובר במקרקעין שניטלו מידי הנישום בעל כורחו ושלא על פי רצונו, ראוי להקל עליו את נטל המס, שכן מדובר במכירה שנכפתה עליו. אין זה המקרה בשעה שמדובר בתנאי הקיים בהסכם החכירה מראשיתו.

פיצוי שקיבלו במסגרת הסכמים להשבת קרקעות ששינו ייעודן, שנערכו בינם לבין רשות מקרקעי ישראל. העוררים טענו כי יש לחייבם במס המופחת ג 48 החל בהפקעת מקרקעין בהתאם לסעיף לחוק, דהיינו - תוך קבלת זיכוי בשיעור , וזאת על שום שמדובר ב"נטילה 50% של שלטונית, כפויה וחד צדדית" מכוח הוראות החוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה) (להלן: "חוק הותמ"ל"). לטענתם, חוק זה והחלטות 1470- ו 1469 מועצת רמ"י מכוחו - החלטות - מעגנים "הסדר מנדטורי, כופה ואגרסיבי להפקעת קרקעות" שנמצאו כנחוצות

השאלה המשפטית, הרקע העובדתי וטענות הצדדים

עניינם של העררים המאוחדים דנן הוא שיעור המס שיש להטיל על העוררים לפי חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), בגין