ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

174 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

הכרה בהוצאות עלות בניית בית מגורים בחברת מעטים שבעל השליטה בה מייעד חלק מהדירה לקליניקה השאלה:

?

בעל שליטה בחברת מעטים מעוניין לקנות שטח ובעתיד לבנות עליו בית. בחלק . האם הוא יכול להעמיס חלק 1 . מהשטח הוא יבנה קליניקה לקבלת לקוחות מהשטח על החברה? מהן ההשלכות מבחינת מע"מ, מס שבח ומס רכישה . אותו הדבר לגבי בניית הבית - האם 2 ? ברכישת הדירה ובמכירתה בהמשך ניתן להעמיס חלק מעלויות הבנייה על החברה? מהן ההשלכה מבחינת מע"מ ומס שבח? האם צריך לשלם מס רכישה?

עו"ד ורו"ח שלמה טבח משיב: תחילה נציין כי התשובה לשאלה זו מורכבת מעט ומצריכה בירור עובדתי מעמיק יותר. עם זאת ננסה לענות על פי הנסיבות המתוארות. בהנחה שבעל המניות הוא אדם פרטי על כל המשתמע מכך, אזי רכישת המגרש ובניית ביתו הפרטי לא תאפשר לו הכרה בהוצאות הרכישה ובהוצאות הבנייה לעניין מס הכנסה ולעניין מע"מ.

א) 1(2 וככל שתהיה עמידה בתנאי סעיף 6% רכישת המגרש תחויב במס רכישה בשיעור המפורטות 1974- לתקנות מיסוי מקרקעין (שבח, מכירה ורכישה)(מס רכישה), התשל"ה בלבד. 5% להלן, יחול מס רכישה של . במכירת זכות במקרקעין או בעשיית פעולה באיגוד מקרקעין ישולם מס רכישה 2" בשיעור משווי הזכות הנמכרת כקבוע להלן: במכירת זכות במקרקעין ובעשיית פעולה באיגוד מקרקעין, למעט בנין או חלק )1( ;6% - ממנו שהוא דירת מגורים

המשיב – מומחה במיסוי מקרקעין וקבלנים, מיסוי חברות, מיסוי בעלי שליטה ויחידים