ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין שאלות ותשובות

172 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

הליך הגשת בקשה לפריסת מס שבח בעסקת מקרקעין לפקיד השומה ולמנהל מיסוי מקרקעין השאלה: נישום שעליו לשלם מס שבח במכירת דירה יכול לקבל זיכוי מס אם לא ניצל . מתי ניתן להגיש את הבקשה לזיכוי מס שבח, 1 . את נקודות הזכות שמגיע לו האם רק אחרי שישלם את שומת מס השבח ורק בסוף השנה יוכל לפרוס אותה, או שניתן להגיש בקשה להקטנת השומה למיסוי מקרקעין גם אם השומה כבר . כיצד ניתן לפרוס את שומת מס שבח על פני ארבע 2 ? יצאה ואין צורך לחכות לסוף שנה שנים? ?

עו"ד מאיה כרמי לוברטובסקי משיבה: התשובה מתייחסת להליך פריסת השבח מול מנהל מיסוי מקרקעין. 1963- א(ה) לחוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), התשכ"ג 48 סעיף מאפשר לנישום הרוצה בכך, לבקש לפרוס את השבח שנוצר בעסקת מקרקעין על פני תקופה של עד ארבע שנים (כולל שנת עריכת העסקה) או תקופת הבעלות בנכס, לפי התקופה הקצרה מביניהן.

הרציונל הוא מניעת פגיעה בנישום שאין לו הכנסות אחרות או שיש לו הכנסות נמוכות יחסית, ויש לו שבח חד פעמי בעסקה, אשר אם ייוחס כולו לשנת המכירה, יביא לחיוב בשיעור מס ההכנסה שולי גבוה יותר מהשיעור שבו היה חייב הנישום בשנים שלפני העסקה.

אופן הגשת בקשת הפריסה

, ניתן להגיש את בקשת הפריסה למנהל מיסוי מקרקעין 4/11 להוראת ביצוע 1 לפי תוספת או לפקיד השומה, וזאת בהתאם לנסיבות הבאות: הגשה לפקיד השומה - כל בקשה לפריסה של השבח אשר מוגשת עם הדוח השנתי לשנת המס שבה נערכה עסקת השבח או לאחר הגשת הדוח השנתי, תוגש לפקיד השומה ותטופל על ידו. זאת, גם אם מדובר בבקשה ראשונה לפריסת השבח הריאלי, ובלבד, כאמור, שהדוח השנתי לשנה שבה נערכה העסקה כבר הוגש לפקיד השומה. הגשה למנהל מיסוי מקרקעין – אם הבקשה לפריסה מוגשת לפני הגשת הדוח השנתי לשנת המס שבה נערכה העסקה, יש להגיש את בקשה הפריסה למנהל מיסוי מקרקעין,

המשיבה - ממשרד עו"ד מאיר מזרחי ושות'