ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מס הכנסה שאלות ותשובות

150 2021 אוגוסט 539 ידע למידע

מס הכנסה ומע"מ בהעברת השקעה בבניין שביצע אדם בהיותו עצמאי לחברה בבעלותו השאלה:

?

מהו אופן הביצוע של העברת השקעה בבניין לשכירות מעצמאי לחברה בבעלות ? אבהיר כי הלקוח השקיע עד עכשיו בתיק כעצמאי, 100% אותו אדם בשיעור והוא ממשיך את ההשקעה דרך חברה בבעלות מלאה. השאלה היא מבחינת המע"מ, איך מבוצעת העברת הנכס ועל פי איזה סעיף, ומבחינת מס הכנסה האם יתרת ההשקעה תיחשב יתרת בעלים הניתנת למשיכה? עו"ד ורו"ח יוסי ישועה משיב: א לפקודת מס הכנסה, ניתן להעביר נכס 104 בהתאם להוראות סעיף מאדם לחברה בבעלותו בפטור ממס (דחיית מס), כפוף לעמידה בכמה א רישא לפקודה: 104 תנאים. להלן הוראות סעיף "(א) אדם המעביר את מלוא זכויותיו בנכס לחברה שאינה איגוד מקרקעין, תמורת קבלת הזכויות הקיימות באותה חברה, לא יחוייב במס לפי פקודה זו או לפי חוק מיסוי מקרקעין, לפי הענין, אם נתמלאו כל אלה..."

(ההדגשה אינה במקור – י"י).

כלומר, העברת הנכס תעשה כנגד הקצאת מניות בלבד, ולא תיצור ליחיד יתרת זכות.

) לחוק מע"מ: 14() (א 30 לעניין מע"מ, להלן הוראות סעיף

.(א) אלה עסקאות שהמס עליהן יהיה בשיעור אפס: 30"

...

) מכירת נכסים מעסק של עוסק או של עוסקים - לרבות ציוד - לחברה, תמורת 14( מניות בלבד באותה חברה, אם מיד לאחר המכירה היו בידי העוסק או אחוזים לפחות מכוח ההצבעה באותה חברה; ובלבד שמכירת 90 העוסקים

המשיב - שותף מנהל בישועה נחמני ייעוץ והשקעות בע"מ. לשעבר מפקח בפקיד שומה גוש דן; מפקח במחלקת מיזוגים פיצולים בחטיבה המקצועית של רשות המסים; מנהל מחלקת מסים במשרד רו"ח החבר ברשת בין-לאומית