ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

70 2021 יולי 538 ידע למידע

)(ב) לחוק, הוא הנוסח 2() ג 1 (ג 9 דנן, של סעיף כפי שנקבע בחוק מיסוי מקרקעין (שבח והוראת שעה. תיקון 85 ' ורכישה) תיקון מס והוראת השעה קובע תקופה של חמש 85 במאי 1 ועד ליום 2016 במאי 1 שנים, מיום שבמסגרתה יחיד תושב ישראל, אשר 2021 רכש דירת מגורים בתקופת הוראת השעה, החודשים שלאחר רכישת הדירה, 18 ובתוך מכר דירת מגורים אחרת שהייתה דירתו היחידה עד למועד רכישת הדירה – ישלם מס רכישה משווי הזכות הנמכרת, על פי מדרגות מס הרכישה המופחתות הקבועות ). מטרת התיקון היא לעודד 3() ג 1 (ג 9 בסעיף רוכשי דירות חלופיות להקדים ולמכור את דירותיהם הראשונות, כך שרק מי שימכור חודשים 18 את דירתו הראשונה בתוך חודשים כפי שאפשר הסעיף עד 24 (ולא התיקון), ייהנה מהשיעורים המופחתים של מס רכישה החלים על רוכש דירה יחידה, בשל רכישת הדירה החלופית. הוראת סעיף (א) לחוק העוסקת ב"הארכת מועד" 107 קובעת כי "המנהל רשאי להאריך כל מועד שנקבע בחוק זה, אם נתבקש לכך ואם ראה סיבה מספקת להיעתר לבקשה." (א) 107 כוונת המחוקק בתקנו את סעיף הייתה 34 ' לחוק במסגרת תיקון מס להקנות למנהל מיסוי מקרקעין סמכות להאריך מועד להגשת מסמכים ובקשות המוגשים למשרדי מיסוי מקרקעין – הן כאלה שיש חובה להגישם והן כאלה שאין חובה להגישם אלא רק קיימת רשות. נקבע כי דין הערר להידחות גם ביחס לטענתם החלופית של העוררים. זאת בנוגע לשאלה העקרונית בדבר קיומה של סמכות למנהל לחוק 107 מיסוי מקרקעין לפי סעיף

הלכה למעשה, העוררים יכולים היו לרכוש את הדירה על חריגות הבנייה שבה ועל צו ההריסה שהיה רשום בשל חריגות הבנייה. לא קיימת כל הוראה בדין שאינה מאפשרת רכישה של נכס במצב כזה. ברי כי העוררים לא רצו לרכוש נכס שנרשם לגביו צו הריסה בשל חריגות בנייה. ואולם, יש להבחין בין היעדר רצון חוזי להתקשר בעסקה במצב כזה שקיים צו הריסה, לבין מניעה חוקית לרכישה של הדירה במצבה כמות שהיא, ומניעה שכזו לא קיימת, כאמור. רק כאשר נדרש קיומו של תנאי מכוח הדין בכדי שההסכם ייכנס בכלל לתוקף – כמו במקרה של אישור בית משפט במצב של עסקה שקטין או חסוי הוא צד לה – אזי מועד התקיימותו של התנאי מן הדין נקבע כ"יום המכירה". העוררים יצרו ערבוביה בין אישור מנדטורי של בית משפט או רשות אחרת לעצם ההתקשרות בהסכם, כמו במקרה של חסוי, קטין או מנהל עיזבון או אישור שר הפנים במקרה של עסקה עם רשות מקומית, אשר בלעדיו אין תוקף לעסקה, לבין אישור בית משפט הנדרש לצורך קיום תנאי מסוים בהסכם כמו ביטול צו הריסה של חריגות בנייה - והראשון כלל אינו דומה לאחרון. לפיכך נפסק כי על פי הדין יום המכירה של הדירה הוא יום החתימה על הסכם הרכישה. על כן, טענתם הראשית של העוררים בערר שלפיה יום המכירה הוא יום התקיימות התנאים המתלים ולא יום החתימה על הסכם הרכישה -נדחתה. בהמשך לאמור נקבע כי נוכח מועד המכירה של הדירה, הנוסח הרלוונטי לצורכי הערר