ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין פסקי דין

68 2021 יולי 538 ידע למידע

המתלים לא יכלו העוררים למכור את הדירה הנוספת שבה התגוררו עם ארבעת ילדיהם, מכיוון שלא ידעו מתי יקבלו את החזקה בדירה שרכשו, ומכיוון שעצם קיום העסקה לא היה ודאי עד לקיום התנאים המתלים. יש לדחות את מועד הרכישה של הדירה למועד שבו התקיימו התנאים המתלים. באשר לטענה החלופית בדבר סמכות המנהל להאריך את המועד למכירת לחוק – לשון 107 הדירה הנוספת לפי סעיף הסעיף מקנה למנהל את הסמכות להאריך "כל מועד" ועל כן אין בסיס לעמדתו ולפיה אין הוא מוסמך להאריך את המועד למכירת הדירה הנוספת. המנהל טען מנגד כי יום המכירה הוא יום החתימה על הסכם הרכישה. יש לדחות את טענת העוררים בעניין קביעת יום העסקה למועד קיומם של תנאים מתלים, שכן בהתאם להסכם הרכישה שילמו העוררים סך של חצי מיליון ש"ח במועד החתימה, רשמו הערת אזהרה על הדירה כמו גם על דירה אחרת של המוכרת כבטוחה לביטול צו ההריסה על הדירה. כאשר מדובר בתנאי מתלה – חיובי העוררים על פי הסכם הרכישה צריך שהיו מושהים עד לקיום התנאים המתלים וממילא הצדדים להסכם הרכישה דיווחו על העסקה והצהירו על יום חתימת ההסכם כיום המכירה של הדירה לעוררים. לחלופין, גם אם מדובר בתנאים מתלים – ההלכה הפסוקה כפי שנקבעה בהלכת אלדר שרון קובעת כי יום החתימה על ההסכם הוא יום המכירה, גם אם קיים תנאי מתלה.

החודשים 18 הנוספת במסגרת התקופה של ממועד החתימה על הסכם הרכישה. העוררים טענו כי המוכרת לא קיימה את התנאים המתלים במועד שנקבע בהסכם הרכישה, וכי המועד לקיומם הוארך בהסכמה מזמן לזמן, ולבסוף קוימו . העוררים 2019 התנאים המתלים רק ביוני טענו כי בשל כך לא יכלו למכור את דירתם הנוספת במועד ועל כן הגישו את הבקשה לתיקון השומה. במסגרת הבקשה לתיקון השומה עתרו המבקשים לשני סוגי סעדים: האחד, תיקון יום העסקה של רכישת הדירה, כך שיועמד על יוני – הוא היום שבו התקיימו התנאים 2019 המתלים, מאחר ולשיטתם הסכם הרכישה לא השתכלל טרם קיומם; השני, והחלופי - כי יוארך להם המועד הקבוע בסעיף )(ב) לחוק. תחילה ביקשו הארכת 2() ג 1 (ג 9 חודשים נוספים ממועד הגשת 12- מועד ב הבקשה לתיקון השומה, ולאחר מכן ביקשו חודשים ממועד 24- כי יוארך המועד ל העסקה. המנהל דחה את בקשת התיקון על שני חלקיה וקבע כי אין מקום לתיקון יום העסקה, שכן חוזה מכר הכולל תנאים – משתכלל מיום חתימתו, וכן דחה את הבקשה להאריך את המועד. העוררים טענו כי הסכם הרכישה לא נכנס לתוקף טרם שהתקיימו התנאים המתלים, . עקב עיכובים 2019 והללו קוימו רק ביוני של המוכרת בטיפול בקיום התנאים המתלים, נאלצו העוררים להסכים מעת לעת להארכת פרק הזמן שנקבע בהסכם הרכישה לקיומם. עד לקיום התנאים