ידע למידע | ירחון למיסוי, משפט וכלכלה

מיסוי מקרקעין מאמרים

60 2021 יולי 538 ידע למידע

החלת פטור ממס שבח על מתנה כספית לאחים ששימשה לרכישת דירה עו"ד ורו"ח רמי אריה

בהחלטת המיסוי אישרה רשות המיסים את הפטור כמבוקש, בכפוף לתנאים הבאים: לחוק קובע כי מכירת זכות 62 . סעיף 1 במקרקעין מיחיד לקרובו (כהגדרתו בחוק) תהיה פטורה ממס שבח. 76 . הסעיף תוקן במסגרת תיקון 2 לחוק (שתחולתו לעניין זה הינה ) ולאחר התיקון, זכות 1.8.2013 מיום במקרקעין המועברת בין אחים ללא תמורה, פטורה ממס שבח וזאת רק אם הזכות התקבלה אצל האח המעביר במתנה או בירושה מהורי האחים או מהורי הוריהם. . ככל ויוכח כי כל הכספים אשר שימשו 3 לרכישת הדירה המועברת או מרביתם לפחות 95%( המוחלט של הכספים מהכספים) מקורם במתנה, וכן כי הדירה מועברת בין האחים במתנה וללא תמורה, יראו בדירה כאילו זו נתקבלה ב'מתנה בעין' וניתן יהא 62 ליישם בעניין זה את הוראות סעיף לחוק על הדירה המועברת.

העברה במתנה של זכות במקרקעין בין אחים אינה זכאית לפטור ממס, אם הזכות לא התקבלה בירושה או במתנה מהורי האחים. בפרשנות מרחיבה מתירה רשות המיסים את הפטור גם אם המתנה מההורים הייתה בכספים ששימשו לרכישת הזכות במקרקעין. פורסמה החלטת מיסוי 21.4.2021 ביום אשר עסקה 6642/21 בהסכם מספר לחוק מיסוי מקרקעין, 62 בתחולת סעיף שהדירה המועברת במתנה בין האחים, נרכשה בכספים שהתקבלו במתנה מהורה. מדובר באחות שביקשה להעביר דירת מגורים בבעלותה, במתנה לידי אחותה לחוק. 62 וללא חיוב במס שבח לפי סעיף הדירה נרכשה על ידי המעבירה מכספים שהיא קיבלה במתנה מאמה. המעבירה ביקשה לאשר כי הפטור הקבוע לחוק, בהעברה בין אחים יחול 62 בסעיף גם כאשר הדירה המועברת נרכשה במלואה בכספים שהתקבלו במתנה מהורה.

הכותב - עו"ד רו"ח ויועץ מיסוי, בעל משרד לדיני מסים, חבר צוות התגובות של לשכת עורכי הדין בישראל, מרצה בכיר בתחום דיני המס ומנהל מקצועי של אתר האינטרנט מסים www.ralc.co.il  ועסקים